目的負責人和財務主管每晚十點與總公司對賬,哪個項目賬上有閒錢,立即彙到更急需用錢的地方。在緯通處於大力拓展階段時,不能容忍任何項目上趴著閒錢。”
“這個建議好。”杜林祥說,“今後每晚對賬,風雨無阻,周六、周日也不例外。隻要我在河州,就要親自參加。”
莊智奇點燃一支煙後說:“我看過關於大連萬達集團的報道,萬達在向全國擴張時,王健林畫出一條紅線,各個項目之間,絕不能互相劃轉資金。王健林說,這樣有一個好處,哪怕一個項目垮了,其他項目也不會受連累。如果讓資金在各個項目之間流動,真要出現風險,恐怕會產生多米諾骨牌效應。”
杜林祥揮動著手:“緯通與萬達,沒有可比性,打法自然不一樣。我如果家底厚一點,也會選擇王健林的路子。現在的情勢,緯通顧不得什麼多米諾骨牌效應了。”
莊智奇默默抽著煙。是啊,杜林祥正率領緯通進行一場豪賭。此時,敢於壓上全部身家的豪氣,或許比什麼都重要。
安幼琪繼續說:“要想省錢,還得加快開盤速度、控製建築成本。開盤速度越快,資金回籠就越快,緯通就有錢繼續去投資下一個項目。”
杜林祥以一種欣賞的眼光看著安幼琪:“如何加快開盤速度,安總有的是招數。當初南國春早的開盤速度,震驚了河州地產界,連萬順龍也自歎不如。至於控製建築成本嘛,我認為不妨實施集中招標。對於各類主體、裝修、園林等大型工程,全國各地的項目均由集團統一招標。這樣一來,還能憑借公司在全國開發項目的規模優勢,以合理價格享受更優質的服務。”
杜林祥抿了一口茶,接著說:“今天安總提出了許多寶貴意見,大家也不要拘束,有什麼話敞開說。”
會場內的氣氛逐漸活躍起來。在座的畢竟都是在房地產業打拚多年的人物,肚子裡都還有點貨。眾人輪流發言,杜林祥在筆記本上認真做著記錄。
會議接近尾聲時,坐在角落裡的杜庭宇站了起來:“我還有一點建議。”
公司裡有許多人還不認識杜庭宇,紛紛投以驚異的目光,還有人在交頭接耳:“這個小夥子是誰?”
林正亮大聲說道:“大家還不認識他吧?他就是三哥的公子,人家在海外留學多年,還在世界五百強企業裡工作過,可是一位難得的人才。”
“你剛來公司才幾天,懂什麼?”杜林祥麵露不悅。開會之前他就叮囑杜庭宇多聽大家的意見,不要發言,這小子怎麼不聽招呼!
杜庭宇隻好坐回座位上。杜林斌這時說道:“三哥,今天的會大家都可以發言,為什麼不讓庭宇說?他可是見過大世麵的人,肯定有自己的真知灼見。”
杜林祥彈了彈煙灰:“大家都叫你說,那你就說幾句。”
杜庭宇重新站了起來:“我認為在向全國擴張的過程中,也要有所為有所不為。”
“別故弄玄虛,說點實在的。”杜林祥語氣嚴厲。
杜庭宇說:“緯通的擴張重點,應該鎖定在二三線城市。至於北上廣深這些一線城市,暫時可以避開。一線城市的水太深,拿地難度大,許多知名房企早就在當地耕耘多年。我們將重點放在二三線城市,可以避開與萬科等傳統房企正麵交鋒。其次,二三線城市地價不高,有助於我們壓低土地成本,快速回收投資。最後,到這些城市蓋房子,麵對的主要是剛性需求,能儘量降低國家宏觀調控的影響。”
“剛才說的,是天時、地利。此外還有人和。”杜庭宇滔滔不絕,“二三線城市的發展渴望比較強烈,當地政府沒有理由不歡迎大企業參與當地的城市建設。”
杜林祥還在掂量兒子的這番話,安幼琪卻開口說道:“庭宇說的很有道理,我完全讚同。”
杜林祥終於露出欣慰的神情:“你小子這幾年在外麵,總算沒有白混!”
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