爺田不心疼。”張貴明說，“不過說起具體的項目，宋紅軍出了高價不假，但從長遠看，未必就不能賺錢。”
“啥意思？”杜林祥不解地問。
張貴明說：“這座礦的規模很大，礦石品位很高，就是前期開采難度太大，一般人根本沒實力推動。老徐算是個闊主吧，他拿著這個礦也頭疼。宋紅軍不一樣，人家是正兒八經不差錢。隻要挺過前幾年，後麵就躺在家裡數錢。”
杜林祥“哦”了一聲，又把話題引到地產項目上。
從寧古縣到省城，一般人開車都得用三個小時，張貴明卻隻用兩個小時就趕到了。下車後，他指著一大片斷壁殘垣說：“就是這塊地。位於二環邊上，旁邊正在修立交橋，三年後還會通地鐵，位置沒得說。”
杜林祥仔細看了看說：“當初拆遷，沒少花功夫吧？”
張貴明說：“白道、黑道都用上了，就差沒出人命。”
杜林祥又連珠炮式地發問：“你拿地時約定的容積率是多少？拆遷花了多少錢？建築周期預計多長？”
杜林祥小時候數學很差，但心算的功夫卻了得。聽完張貴明的回答，他腦子一合計就脫口而出：“把你的各種成本加上，樓麵價大約是每平米九千塊。”
杜林祥繼續說：“據我所知，這座城市市中心的商品房售價，也就一萬塊左右。緯通在這座城市的郊外也開發有樓盤，售價不過八千上下。老張，你的樓麵價都和商品房銷售價持平了，那還怎麼做？”
張貴明耷拉著腦袋：“第一次做地產，就當交學費吧。”
杜林祥眉頭一皺，腦海中冒出一個點子。他慢悠悠地說：“老張，你打算怎麼個甩賣法？”
張貴明以為杜林祥有意接盤，興奮地說：“俺們兄弟不是外人。八五折，咋樣？”
杜林祥搖著頭：“實話實說，你七五折給我，我也不敢接。”
“老杜，你該不會指望白拿這項目吧？”張貴明說。
“我可不敢有那心思。”杜林祥笑起來，“我有一個法子，讓你這項目能九折出手。”
“什麼法子？”張貴明重新來了興趣。
杜林祥說：“一兩句說不清楚。咱們找個清淨地方，好好聊一下。”
張貴明對附近很熟，開著車拐過一條小巷，就來到一家星級酒店。一行人來到酒店內的咖啡廳，還沒落座，張貴明就急匆匆地問：“老杜，快把你的法子說一說。”
杜林祥說：“你讓我接盤，我實在沒這個膽。但咱們可以換一種合作方式，就是你出土地，我出品牌與管理。把房子修好賣出去，再按比例分享收益。”
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張貴明點燃一支煙，問道：“俺的地就擺在那裡。老杜，你所謂的品牌與管理，是指什麼？”
杜林祥說：“你的地要想起死回生，隻有一條路，就是未來讓商品房的售價比附近樓盤高兩成以上。這不僅需要房屋的建築質量更好，還得在小區配套、物業管理方麵下功夫。恕我直言，老張你挖礦是把好手，但在這些方麵卻是門外漢。緯通作為專業的地產公司，在這些方麵駕輕就熟。尤其緯通的品牌，在業界已得到公認。”
杜林祥繼續說：“把地交給我們來運作，憑借緯通的管理經驗，沒準這項目就活了。項目可以掛上緯通的牌子，對於未來銷售也有加分作用。前段時間有專業機構評估過，緯通的品牌價值高達幾百億。咱們是朋友，我就不收你的品牌使用費了。”
張貴明問了句：“房子賣出去後，怎麼分成？”
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