【第233章 六千萬，還要八個點】
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車還沒到沈若瑤的公寓，項目經理先發來了兩個文件。
第一份是屋麵檢測報告，最後一頁把最高綜合費用寫成九百四十萬元。
第二份是四千萬優先資金的正式條款，其中一行新字被標成紅色。
【若屋麵整改支出超過五百萬元，或項目入住率連續兩個月低於百分之八十八，投資方有權按約定價格取得項目公司百分之八股權。】
沈知眠把意向書調出來。三天前的版本隻有固定收益、租金監管和退出時間，沒有這八個點。
沈若瑤原本正在回公司同事的消息，看到她把同一頁放大三次，問：“投資人改條件了？”
“嗯。六千萬，還要八個點。”
“六千萬是兩家一起出的吧？”
“四千萬這家要八個點。兩千萬那家也改了，還沒看完。”
沈若瑤接過手機，隻看紅框，沒有替她往下解釋：“百分之八，是你那家項目公司的股權？”
“對。”
“那你還先送我嗎？”
“已經到你樓下了。”
司機剛好踩下刹車。沈知眠打開後備箱，把那塊裝著蛋糕的紙盒遞給她：“另一塊給我留著，別都吃了。”
“你現在還記得蛋糕？”
“已經付過錢的，忘了浪費。”
“節目付的。”
“節目付的錢也不能浪費。”
沈若瑤抱著紙盒下車，關門前說：“我看不懂你們的融資，但超過五百萬這一條，好像現在就會觸發。”
“我也這麼看。”
“那別聽他們說以後可能發生。報告已經九百四十萬了。”
沈知眠點頭，重新把手機轉回來。
半小時後，她到了項目公司。項目經理、法務和測算人員都在，桌上擺著剛打印好的屋麵報告。
檢測負責人把圖紙推到中間：“頂層三戶看到的是室內漏點，源頭不隻三處。設備基座、落水口和兩段接縫附近都有連續含水區，之前每次隻處理出水最明顯的位置，下麵的防水層沒有整體換。”
“還能繼續分開補嗎？”
“可以補，也可能下一場大雨換個地方漏。報告不建議再做局部維修。”
他翻到報價頁。
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拆除原防水層、基層處理和重新施工，六百八十萬元。頂層三戶暫住、減租及室內恢複，暫列一百五十萬元。施工中發現保溫層大麵積進水，另留一百一十萬元預備。
合計九百四十萬元。
項目經理補充：“賣方剛回過。他們隻肯在交割款裡留一百六十萬元，理由是過去十二張報修單都屬於同一次維修，剩下的屬於買方接手後的改造升級。”
“同一次維修修了兩年？”
“他們說問題一直沒有結案。”
“沒結案，交易材料為什麼寫完成？”
沒人替賣方回答。
項目經理又打開租賃台賬。整棟樓七十六套，賣方上周報出的在租數量是六十九套，入住率寫成百分之九十一。九零一、九零三、九零六仍被算在其中。
“如果施工期間三戶停止計租，在租隻剩六十六套。”他說，“按全部房源算，入住率會掉到百分之八十六點八。”
沈知眠把投資文件拉到左邊。一條要求整改超過五百萬元，另一條要求入住率低於百分之八十八。報告和租金表已經讓兩條同時滿足。
“他們連八個點什麼時候能拿都算好了。”
法務把兩份投資文件投到屏幕上。四千萬那家的固定收益沒有變，新增了百分之八股權觸發條款。兩千萬那家刪除了補保證金要求，卻把收益報價提高兩個百分點，還要求十二個月後開始強製退出。
沈知眠看完問：“他們知道報告數字了嗎？”
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