第48章 敲定

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【第48章 敲定】

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電梯門打開的時候,眼前是一個空曠的樓層。毛坯交付,水泥地麵,頂麵裸露著管線和通風管道,一排排立柱均勻分布在場地內,間距寬敞。采光不錯,南麵有一整排玻璃窗,雖然是毛坯狀態,但光線把整個場地照得通透明亮。

“三千二百平,層高六米五,消防、水電、通風管道全部預留好了。”老劉走在前麵,邊走邊比劃,“原來就是按超市標準做的規劃設計,您要做超市的話,地麵、頂麵、貨架這些搞一下就行,不用動主體結構。”

李想走了一圈,用步子量了量縱深,又走到南麵窗邊往外看了一眼。外麵是城東的主乾道,車流量不小,路邊有幾個新小區的樓頂露出來,遠處還有一片在建的工地。

“租金多少?”

“年租金三百二十萬。如果是沃爾瑪、大潤發那種大型連鎖品牌入駐,商場估計可以給六到九個月的免租期。但如果是本地品牌或者個人投資的……”老劉頓了一下,“他們說沒有免租期的政策。”

李想站在場地中間,沒有說話。他站了一會兒,手指在旁邊的立柱上輕輕敲了兩下。“我如果租的話沒有免租期是吧?”

“按他們的說法,沒有。”

李想又走了一圈,看了看消防通道的位置,又蹲下來看了看地麵的承重標記。“最多能簽多久?”

“我幫您問過,他們說最長期限六年。”

“六年太短了。超市這種業態,回本周期長,六年剛開始賺錢就要談續約,風險太大。”李想站起來,拍了拍手上的灰,“你幫我跟他們談一下,如果能簽十年,年租金我可以接受。另外免租期的事,我也不要求六到九個月,但起碼給三到四個月的裝修免租期,這要求不過分吧。”

老劉掏出手機記了一下。“行,我幫您爭取一下。不過李總,他們招商部那邊態度比較硬,因為這個地段比較好,不缺租方。”

“你跟他們說,我雖然不是沃爾瑪,也不是大潤發,但我的第一家超市已經打響了名聲,模式沒問題,利潤也可觀,絕對是個很穩定的租戶,所以我敢簽十年的長約。”李想站在窗邊,手指在窗沿上劃了一下,“他們需要的肯定是一個穩定的租戶,大品牌該關門也一樣關門。”

老劉點了點頭。“我明白您的意思了。那我今天下午就跟他們約時間談,有結果第一時間通知您。”

“好。”

兩個人從貨梯下來,穿過還在施工的一樓大堂。外麵的天比來的時候亮了一些,陽光從玻璃門照進來,在還沒鋪完的地麵上投了一格一格的光影。李想走到門口的時候停了一下,回頭又看了一眼商場的外立麵。“這個商場什麼時候正式開業?”

“預計四月底。”

“那還有兩個多月。”李想點了點頭,“行了,你幫我跟他們談一下吧,有進展你通知我,我再來和他們麵談細節。”

“行,李總。”

李想坐進大G,發動了車。車子駛出停車場的時候他從後視鏡裡看了一眼那棟新商場的輪廓。

他在路口等紅燈的時候,手機在支架上亮了一下。老劉發來一條微信:“李總,我下午兩點約了招商部的人,談完就給您反饋。”

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李想看了一眼,回了一個字:“好。”他掛擋起步,車子彙入主路的車流裡,融進了杭城早春的街道中。

下午三點多,李想正在大平層的沙發上刷短視頻裡的跳舞小姐姐,老劉的電話就打了進來。聲音帶著壓不住的高興,從聽筒裡傳來的尾音比他平時說話翹了一些。“李總,談妥了!”

李想從沙發上坐直了一些。“怎麼說?”

“可以簽十年長約,年租金三百二十萬,前五年不變,後五年每年漲百分之三。免租期給了三個月,裝修期間不收租金。”老劉那邊頓了一下,“另外招商部那邊還答應給兩個免費廣告位,算是個添頭。”

“免租期寫進合同了?”

“寫進去了,白紙黑字。他們那邊態度比上午軟了不少,我把您的意思轉達了之後,他們商量了一會兒就同意了。”

李想靠著沙發背。“那什麼時候簽?”

“您要是方便的話,明天上午就可以去招商部簽。他們那邊合同已經準備好了。”

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