“難怪我爸爸讓我跟著你多學，受教了。2億的投資如何？”
“用不了那麼多，不過你可以把估值做成2億，你自己做a輪，所以要參加投資會就直接做b輪，c輪的時候就要10億了，上市就別想了，但後期估值很高，也可以直接套現，資本運作都這樣，沒什麼不能賣的，主要看價格。”
孟宴臣點開平板電腦裡麵的建議規劃圖看了起來，實際上的用地還不到整個園區的四分之一，確實是非常得大，所以蘇易有些想在這裡開家類似胖東來那樣的綜合超市。
就算開了超市，實際用地也就四分之三，還有四分之一直接留給了當地的下崗職工跟首鋼，直接就把這塊長期閒置不用的廢地徹底盤活，能大幅帶動當地經濟。
這可是在不改變土地使用性質的情況下，絕對算是非常厲害的手段。
國坤就是做京城這片的地產生意的，很清楚想要做到這點有多難。
京城主城區的地皮很緊張，而且很多類似首鋼這樣的工廠閒置用地，那些地拿的很便宜，但有使用限製，如果隨隨便便就能更改，這些早就破產的老工廠，或者早就陷入經營困難的國企，隨時都能逆天改命，但對很多產業布局跟土地政策影響太大，這道口子肯定不能開。
首鋼類似的閒置工業用地很多，市值不到200億，但光是這一片改了，輕輕鬆鬆就能從不到十億的工業廢地，變成市值超過百億的超大地塊，中間可是十倍二十倍的差價，背後利益鏈條太大，風險也大。
蘇易一開始不太清楚，通過那藍那邊搞清楚了，超市項目基本放棄了，老老實實做電競酒店跟摸魚網咖就行，酒吧街他肯定不方便做，所以在蠱惑孟宴臣做。
不算坑人，能賺錢，而且利潤不低，給誰賺不是賺，找個本地地產巨頭，非常合理，而且他也讓出了很多生意給首鋼、本地下崗員工，理論上屬於共贏。
至於漲房租啥的，十年後的事十年後再說，這些地現在敢賣他，他也不敢接，很容易出事的，還是正常租賃更靠譜，本就是普通投資，沒必要整得太過複雜，別走上龍哥老路。
“行，既然蘇易你說沒問題，這項目我接了，我會儘快把網咖跟酒店的相關方案跟報價做出來，速度快的話，半年內應該就可以完工。”
“行，那就提前預祝我們一切順利，大發橫財！”蘇易直接舉起一杯百香果，跟孟宴臣碰了一下，算是達成合作意向。
許沁對這些生意上的事明顯不感興趣，不過覺得摸魚網咖還挺有趣的，聽說島國跟寶島很多這類型的網咖，甚至有很多人不在外麵租房子，專門選擇在網咖居住，這類人被叫做網吧難民。
也就是指那種由於各種原因，如欠租、家庭理由等，而不能夠再居住於自己家或公寓，而轉到24小時營業的網吧或漫畫屋吃茶度宿的人。
所以跟電競酒店不同的是，蘇易專門在摸魚網咖準備了類似水療會所那樣的休息區跟膠囊旅館。
也就是那種長2米、寬1-1.2米、高1.4米（豪華型），僅容納一名成年人躺臥的膠囊（住宿單元）。
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這些膠囊通常以雙層堆疊的方式排列，形成密集的住宿空間，同樣一個空間，可以住下十人以上，區域足夠大，甚至可以同時居住200人以上。
因為價格便宜，可能隻要100-200元，也就普通水療會所的價格，生意自然不會差。
按蘇易的設計，網咖最多可以同時居住800人，電競酒店可以居住500人，光是這些長期過夜的就在千人以上，隻是想要帶動網咖跟電競酒店，完全足夠，加上本地消費者跟慕名而來專程過來消費的遊客，整片區域每日五千以上的客流量問題不大。
跟孟宴臣聊完後，蘇易直接回了樓上的辦公室，開始讓夏竹記錄自己這邊準備的項目，同時也看起了其他一些報名的項目。
包括孫弈秋在內的各部負責人此時都在辦公室裡，其中有不少項目，都是金宸資本跟洛菲斯的。
因為一朝天子一朝臣，這些項目現在明顯被放棄了，所以之後打算接過來，甚至是拿到投資會上進行新一輪的融資。
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