說：“是啊，我們一方麵想賺錢，另一方麵想做點善事，蓋些經濟適用房，給平川老百姓一些實惠。據我所知，平川的開發商還沒有願意在市中心蓋經濟適用房的。”
哦？是這樣？不同凡響？丁露貞看著馬李亞娜，掂量著她的話。說：“近幾年房價漲得很快，老百姓是有些意見。”馬李亞娜道：“近年來由於平川的房價節節攀升，老百姓已經開始罵娘。我說句敞亮話，現在影響房價的主要因素，已不是建築材料、人工等基本費用，而主要是地價、人氣、概念等情緒化、人為化的非理性因素了。”丁露貞道：“看來馬李亞娜女士對房地產業務早已爛熟於心，乾了幾年了？”馬李亞娜道：“我也是剛乾。但我做了調查，房地產開發公司出售的價格，大致包括了四方麵的成本：一，建築成本；二，地價；三，房地產稅費及管理成本；四，利潤。單從建築成本來衡量，撇除地價、房地產稅費及管理成本等主要因素，前兩年全國的房屋營造價格平均水平大致如下：標準多層（七層以下）住宅樓：磚混結構每平米約550元，框架結構每平米約650元；高層建築（十層以上、有電梯），每平米約1200元，它隨著鋼筋配率和混凝土強度等級的高低而升降，這一價格，是建築市場上施工單位可以接受並有相當利潤的市場價格。”
此時丁露貞插了一句：“據說開發一個房地產項目要經過三十多道手續，要發生很多費用，所以房價就抬起來了。依你之見，是這樣嗎？”馬李亞娜道：“不完全是因為手續多。就平川的中心城區而言，如果是每畝30萬元的標準多層住宅用地，考慮其容積率、小區配套設施、規劃概要等，建築麵積分攤的地價因素大約是每平米4000元，房地產稅費及管理成本再高也不會超過每平米150元，如果利潤保持在國家鼓勵的、合理的8%，那麼麵對顧客的終端銷售價約為每平米6000到7000元左右，但現在此類地域的城市房地產價格卻在每平米12000元左右，你一平米就賺5000元，這當然是暴利，所以說，別怪平川的老百姓罵娘！”丁露貞道：“現在平川中心城區的房價已經超過兩萬了。”馬李亞娜道：“丁書記你覺得這個價格合理嗎？這簡直近乎瘋狂，簡直是明目張膽地搶錢！搞過投資的人都知道一句俗話：天欲使其亡，必先使其狂。一個城市在把房產價格推向一個又一個高潮的時候，它無疑是在加快其挖掘墳墓的步伐，一旦房地產泡沫破滅時，所有的資本都將爭先恐後地出逃，這對當地經濟的打擊，用‘十年衰敗’來形容都不為過。看看現在廣西的北海、海南的海口，就明白什麼叫元氣大傷了！大家應該記憶猶新，92、93年全國有多少熱錢在那裡搏殺，而今天，很多人還在為十年前的事打官司、搞拍賣。任何一個想平平穩穩搞實業賺錢的投資者遇到這種情況，第一個念頭是扭頭就走。當地有人發出這樣的感慨：我隻不過是把十年的錢放在一年裡掙了。沒錯，誰違背了城市的自然發展規律，誰就要吞下漫長的苦果。”
【𝗼𝗼𝗽.𝘁𝘄 無錯章節】
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