【第108章 爆改兩萬套人才房，虐哭高育良！】
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常委會決議以正式公文形式歸檔完畢。
龍城西山大院企圖退贓私了、化解刑責的打算，被省委依法阻斷。
省紀委辦案基地與特級看守所的移交手續推進中。
漢東省委頂住門閥壓力、全案依法辦理的消息在省直各廳局傳開，各部門工作作風隨之一肅。
下午兩點半，省金融穩定委員會主控調度室。
長桌兩側坐滿了省住建廳、省國資委、省財政廳以及省自然資源廳的負責人。
投影幕布上，十三幅高精度衛星航拍圖完整展開。
那是華融信托及關聯皮包公司在漢東省內被查封的十三處商業地產。
地段都在京州與林城的核心商圈，涵蓋五棟未完工的寫字樓、四處高端商住綜合體以及四塊商業開發用地。
資產估值超過七十億元，但關聯債務錯綜複雜，涉及民間借貸與異地信托多層質押。
省住建廳副廳長翻著手中的處置初稿，麵露難色。
“裴省長，按過去的司法處置慣例，這類涉案非標地產隻能通過司法拍賣平台折價變現。”
“但現在整個商業地產大盤承壓，強行把十三處物業推向二級市場拍賣，成交折扣起碼要打到五折甚至更低。”
“這樣不僅會造成幾十億的國有涉案資產流失，還會把周邊在售項目的地價徹底擊穿，引發整個地產業的鏈條震蕩。”
省財政廳負責人摘下眼鏡擦了擦。
“住建廳說得對，折價拍賣回收的現金流極其有限，不僅補不上城商行的資金窟窿，還會把不良資產固化成長期死賬。”
裴驚鴻站在主講台前，單手解開公文包，抽出一份厚達四十頁的裝訂文本。
小李快步上前，將文本複印件逐一分發到各位廳長手中。
封麵上打印著大號黑體字，華融信托涉案商業地產逆向盤活與保障性租賃住房專項對衝方案。
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裴驚鴻手持激光筆，紅色光點落在第一張規劃圖紙中央。
“折價拍賣是懶政，解決不了係統性風險。”
裴驚鴻拉了拉白襯衫袖口。
“金穩委擁有的一級處置權，涵蓋資產確權重組與非標債權置換的全套法定工具。”
他按下翻頁器，幕布上跳出清晰的重組路徑架構圖。
“第一步，依據法院查封裁定，將十三處商業地產全部依法確權劃轉至省屬國有獨資住房租賃平台，剝離原有的虛假債權包袱。”
“第二步，啟動性質變更程序，由住建與自然資源部門配合，將這十三處商業地產定向改建為全省青年科技人才保障性租賃住房，以及高新技術產業孵化基地。”
“五棟寫字樓改為創客空間，四處商住樓改建為拎包入住的人才公寓，總計可提供兩萬三千套低租金高品質房源。”
台下的住建廳廳長挺直了身子，快速翻動著手裡的可行性報告。
“改建為人才保障房，既解決了全省引才留才的房源缺口，又徹底避開了商業地產的過剩庫存。”
住建廳廳長連連點頭，在方案上畫下紅圈。
裴驚鴻手中的激光筆向下移動，指在第三階段的金融閉環模塊。
“第三步，也是最關鍵的一步，資金平衡。”
“以這批保障性租賃住房未來的租金現金流作為底層支撐，在央行專項貨幣政策工具支持下，由省屬國資平台在銀行間市場發行長期合規人才租賃專項債券。”
“首期發行規模三十五億元，票麵利率鎖定在合規基準區間。”
“專項債募集資金優先用於代償城商行的流動性損失，一次性置換出城商行的不良涉案信貸。”
裴驚鴻關掉激光筆，將筆插在講台凹槽處，抬頭看向眾人。
“這套逆向盤活對衝方案，徹底粉碎了門閥資產隱蔽回流變現的途徑。”
“同時，沒有動用財政一般預算資金，純粹依靠合規合法的金融工程工具，填補了金融機構的流動性漏洞。”
“保障了儲戶財產，增加了公共民生供給，平抑了資產價格波動。”
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