壓力，宮澤集團確實可以先出手一些次要資產。」
「比如它在阪和線沿線的幾塊物流用地，或是南紀白濱那個仍在燒錢的溫泉項目。」
「這些資產加起來，帳麵價值不低，處置周期也不算長。如果宮澤集團願意折價出售，應該能回籠一百億円左右。」
「足夠應對集團風險了。
他微微頓了一下。
「可我沒有建議宮澤社長走這條路。」
「因為就我個人判斷，未來日本的地價很有可能迎來一次史無前例的暴跌。」
「基於此，所以我建議宮澤社長出手臨空城，在合適的時機高位套現。」
中島幸之助的眉毛微微動了一下：「你的意思是，你認為地價會迎來暴跌？」
桐生也哉點點頭，說道：「是的，日經指數從去年年初的高點到現在，已經跌了超過百分之四十。」
「東京和大阪的商業地價雖然還在硬撐，但成交量已經萎縮了將近六成。」
「這是一個典型的資產價格先行下跌、然後實體經濟層麵滯後反應的信號。」
「如果地價繼續下行，最先受到衝擊的，就是以不動產為擔保的銀行授信。」
「從這個角度看，宮澤觀光開發的八十億授信，表麵上是宮澤集團的債務，實際上已經和三菱銀行的資產質量綁在了一起。」
「如果臨空城這塊地繼續留在宮澤集團手裡，等下一輪地價加速下跌時，銀行的擔保物價值就會跟著縮水。」
他停頓了一下，補了一句：「到那時候，受損失的不隻是宮澤集團，還有三菱銀行自己。
會議室裡安靜了片刻。
中島幸之助沒有接話，但他的手從桌麵上放了下來，交握在腹前。
他點了點頭：「我似乎，明白了你的良苦用心。
「，「但我還有一個疑問，那就是地產價格下跌這種事情，在日本歷史上不是沒有先例。
「昭和四十年、五十年，都曾出現過經濟調整的跡象，但最終都因為政府的及時乾預和銀行體係的穩定而轉危為安。」
「為什麼這一次，日本經濟不能度過危機，反而會迎來暴跌呢？」
桐生也哉沒有做任何思考：「中島常務，您說得沒錯，昭和四十年、五十年，日本確實經歷過兩次經濟調整。」
「那時候地價和股價也跌過，銀行體係也出現過一些信用緊縮的問題。」
「但那時候的調整，和今天有一個根本性的不同。」
「什麼不同？」
「規模。」
「昭和四十年的調整，是日本經濟從高速增長期進入穩定增長期時的一次正常回調。」
「地價和股價的漲幅有限，銀行的貸款餘額和國民總儲蓄的比例也還在可控範圍之內。」
「但這一次不一樣。」
「從1985年廣場協議之後，日元升值帶來的流動性過剩，加上政府推行的金融自由化政策，讓銀行體係的信貸總量在五年之內膨脹了將近一倍。」
「而這些新增信貸，大部分流向了不動產和股市。」
「東京商業地價在五年之內漲了三倍，大阪漲了兩倍半。」
「日經指數在1989年底達到了三萬八千點，是1985年初的兩倍以上。」
「中島常務，如果用船來打比方」
「昭和四十年、五十年的調整，是風浪，這一次的調整，會是海嘯。」
「海嘯。」
中島幸之助重複了一遍這個詞，然後笑著說道：「桐生君，你的這個比喻有些過分誇張了。」
請訪問ᴏᴏᴘ.ᴛᴡ獲取最快的章節更新
桐生也哉沒有迴避他的目光。
「中島常務，因為在我看來，這一次的規模，確實配得上這個比喻。」
中島幸之助靠在椅背裡，雙手交握放在腹前，目光落在桌麵上那支鋼筆上，像是在思考什麼。
過了將近半分鐘，他才緩緩開口。
」。理道定一有實確，些這的說你，君生桐「
」————過不「
」。了觀悲太是還法想的你「
。容從的來下澱沉後之期周次多過歷經種一是的多更，視輕有沒裡氣語，哉也生桐著看，眼起抬他
」。候時的狂瘋最期時沫泡過見也，整調次兩的年十五、年十四和昭過歷經，年十四近將了做行銀在我「
」。跌遠永會得覺候時的跌，漲遠永會得覺候時的漲樣這是總場市「
」。長增復恢新重會都濟經，後過整調次一每，上實事但「
」。外例會不也，次一這「
。下一了頓微微，裡這到說他
」。生發在實確也整調，在存實確沫泡。錯有沒輯邏的你，然當「
」。候時的論定下到有沒遠還為認我，塌崩的別級」嘯海種那的說你成變演會否是但「
。些一了緩放氣語，上臉哉也生桐在落光目，裡背椅進靠他
」。斷判的勢走價地對你解理也，輯邏的城空臨售出團集澤宮議建你解理我「
」。溝鴻的對絕著有，間之慎謹和觀悲，裡行銀在，白明要你君生桐但「
」。遠更得走，人的觀悲純單或觀樂純單比往往，人的慎謹「
。身欠微微哉也生桐
」。法看的人個我是隻這。解理我「
。題話個這續繼有沒，頭點了點助之幸島中
」。答回實如能也你望希我，題問個這，題問個一有還我，君生桐「：句一了補地意隨很後然，口一了喝，杯茶起端手伸他
。頭點了點哉也生桐
」？係關有沒有你和，事件這的捕被長部田宇古「：上臉他在落光目的助之幸島中
