【第132章 這特麼就叫專業】
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茶水注入白瓷杯，清新的龍井香很快散開，貴賓室裡也安靜下來。
陳啟端起茶杯嘗了一口，茶湯微苦，回甘倒是很明顯。
方明遠沒有碰茶，他打開公文包，取出電腦和一支黑色簽字筆。
“金經理，麻煩提供一下19層的產權證明、測繪報告和出售方資料。”
金經理聞言，當即把準備好的合同以及所有資料遞了過去。
這時，貴賓室的門被人推開，一名戴眼鏡的年輕男人走了進來。
他抱著厚厚一摞文件，先朝金經理點頭，又客氣地朝方明遠遞出名片。
“方律師您好，久仰大名，我是世茂資產法務部的張程。”
方明遠接過名片看了看，起身和張程握手打了個招呼，隨後直接進入正題。
兩名律師一開口，合同裡的每個詞都被單獨拿出來確認。
陳啟聽了幾分鐘，才發現買辦公樓遠比買住宅麻煩。
土地年限、抵押狀態、消防驗收，任何一項有問題都能拖上半年甚至更久。
好在這些事用不著他親自費神，李婉清安排的這個方律師比他想象的還要專業和嚴謹。
方明遠翻到意向合同第三頁，看了一眼違約責任那一欄。
“張律師，這條要改一下，改成因出售方產權瑕疵導致交易失敗，意向金必須退還。”
張程扶了扶眼鏡，麵露為難，顯然沒料到他會卡得這麼細。
“方律師，這是我們公司的統一模板，改動需要領導審批。”
“那就報批，我們沒有義務替貴公司承擔產權風險。”
方明遠把合同推過去，態度平和，卻半點退讓的意思都沒有。
金經理聽得心裡著急，趕緊轉頭看向張程。
“張律師，麻煩儘快申請，陳總今天能一次性付款，別讓流程耽誤了正事。”
聽到一次性付款幾個字，讓張程看向陳啟的目光明顯認真起來。
他入行三年，能拿出一億多現金買樓的客戶還真沒接觸過。
難怪對方能找來方明遠這種級別的律師來處理這種事情。
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陳啟靠在沙發裡喝茶，臉上看不出半點著急。
有方明遠在，他隻需要看最後結果就行，人家自會替他杜絕風險。
這特麼就叫專業。
方明遠繼續往後翻，很快又圈出了車位附件裡的一個條款。
“這裡有問題，十個固定車位，附件寫的卻是優先使用權，這和主合同說的不一致。”
金經理臉上的笑容有些發僵，連忙拿起附件看了一遍。
“車位都在B1層，位置也能保證靠近十九樓的電梯口。”
“位置是一回事，權利寫清楚又是另一回事。”
“要寫明免費使用期限，還要附車位編號，後續不得隨意調換。
另外，三年物業費減免也要寫進主合同，口頭承諾一律不算。”
張程接連記下修改意見，臉上的輕鬆早就沒了。
他原以為隻是簽份意向合同，哪想到碰上了這位圈內很有名氣的大佬。
要是一般律師，他還能和對方掰扯一下，跟這位，他是一點掰扯的空間都沒有。
金經理坐在旁邊陪著笑，心裡卻沒有半點不滿。
條款改得再多，隻要這單能成，他今年的業績就徹底穩了。
並且遠遠超出預期，到時候年底獎金和提成都有數百萬了。
陳啟聽到這裡，忽然想起一個很現實的問題。
“方律師，我公司還沒注冊，這層樓用個人名義買合適嗎？”
陳啟轉頭問了一句。
方明遠合上合同，稍微考慮後給出了建議。
“陳總，咱們今天可以隻簽意向，合同條款加一條主體變更權，等正式簽約前在用公司名義購買。”
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