【第五篇 超額利潤轉化為地租】
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第二十章
導論
如果說資本主義生產方式是以剝削工人的勞動為前提的，那麼，在農業中，它就是以剝奪農業勞動者的土地、農業勞動者從屬於經營農業的資本家為前提的。
土地所有權的前提
對土地所有權的各種曆史形式的分析與討論，不屬於本書研究的範圍。我們隻是在土地所有者隻占有資本所產生的剩餘價值的一部分的範圍內，來研究土地所有權的問題。因此，我們假定，農業和工業在某種程度上都將完全受資本主義生產方式的統治，也就是說，農業也是由資本家經營；這種資本家和其他資本家的區別，首先隻是在於他們的資本以及這種資本推動的雇傭勞動所投入的部門不同。當然對我們來說，租地農場主生產小麥等等農作物，和工廠主生產棉紗或機器的情況是一樣的。資本主義生產方式已經支配農業的這樣一個假定，同時包含著這樣的意思：資本主義生產方式已經統治了生產的和非生產的部門，進而統治了資產階級社會的一切部門，因此這種生產方式的下列條件，如資本的自由競爭、資本由一個生產部門轉入另一個生產部門的可能性、同等水平的平均利潤等等，都已經變得十分成熟。我們所要考察的土地所有權形式，其實是土地所有權的一個獨特的曆史形式，是以前的封建製度下的土地所有權或小農維持生計的農業（在後一場合，對於土地的占有是直接生產者的生產條件之一，而且他對土地的所有權就是他的生產方式的最有利的條件，也就是他的生產方式得以繁榮的重要條件）受到資本和資本主義生產方式的影響之後所轉化成的形式。如果說資本主義生產方式是以剝削工人的勞動為前提的，那麼，在農業中，它就是以剝奪農業勞動者的土地，並且農業勞動者從屬於一個為利潤而經營農業的資本家為前提的。
總之，土地所有權的前提是：一些人壟斷了一定量的土地，並把它作為排斥其他一切人的、隻服從自己個人意誌的領域。那麼，在這個前提下，問題就在於說明在資本主義生產基礎上這種壟斷的經濟價值是什麼，即這種壟斷在資本主義生產基礎上是如何實現的。
地租及其範疇
這樣資本化的地租就形成了土地的購買價格或價值，但是很明顯，和勞動的價格完全一樣，它也是一個不合理的範疇，因為土地從來都不是勞動的產品，從而也就沒有任何價值。可是，從另一方麵來講，在這個不合理的形式的背後，卻隱藏著一種很現實的生產關係。例如，如果一個資本家用4000鎊購買的土地每年可以為他自己提供200鎊地租，那麼，就可以說，他從這4000鎊得到的平均年利息是5％，可是，這和他把這個資本投在有息證券上，或按5％的利率直接借出去時得到的收入完全一樣。實際上，這就相當於一個4000鎊的資本按5%的利潤率在增殖。那麼，在這個假定下，在二十年內他就能夠用他的地產的收入，對這一地產的購買價格進行補償。因此，在英國，是按年收益若乾倍來計算土地的購買價格，這隻不過是地租資本化的另一種表現。實際上，這個購買價格並不是本來意義上的土地的購買價格，而隻是土地所提供的地租的購買價格，它是按普通利息率計算得到的。不過，雖然地租的這種資本化是以地租為前提的，但是地租反過來卻不能由它本身的資本化而產生。在這裡，不如說這種和出售無關的地租的存在，正是出發的前提。
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