【第96章 網吧和奶茶店的前期規劃】
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徐洪磊把自己的商業計劃書整理的差不多了之後，就又去銀行申請了貸款，這次依然是以自己的股票賬戶作為抵押。
雖然徐洪磊在銀行還有四十萬的貸款，用貸款資金經營的網吧，再過一陣子就要暫停營業了，但這筆貸款的抵押品是他的股票賬戶。
隻要股票賬戶裡的資金不變動，銀行就不會去管徐洪磊的具體商業操作，到時候把該還的貸款利息還了，到期把貸款本金還了就行。
徐洪磊的股票賬戶裡，最開始是囤口罩的一百萬利潤和四十萬貸款的營收轉移，總共一百四十萬的資金。
後來徐洪磊擠垮了堂哥徐洪濤和孫文龍的網吧，網吧規模和營業收入暴漲，每個月差不多能有十五萬的淨利潤。
這些淨利潤全部被徐洪磊投入到了股市當中，再加上茅台股票的輕微上漲，資金規模已經有兩百三十多萬了。
在這個時代，銀行最喜歡的抵押物是不動產，說白了就是房子，貸款額度最高能達到抵押品市場價的80%左右。
至於工廠、私營企業等，銀行隻看固定資產，往往隻有固定資產市場價的五成左右。
至於股票、基金、期貨這些金融賬戶，也因為市場波動太大，也隻能抵押當時市場價的五成左右。
另外，銀行對於這些金融賬戶還有資金安全線，一旦這些金融賬戶觸發安全線，銀行就會凍結你的賬戶，強行平倉，歸還銀行的貸款資金。
儘管銀行的貸款條件很苛刻，但隻要能從銀行裡拿到貸款，就可以用這些錢繼續投資，從而獲得更多的收益。
此時，徐洪磊已經從銀行貸款了四十萬，以他目前的股票賬戶資金規模，最多隻能再貸款八十萬。
不過，這八十萬已經夠他商業計劃的前期投資了。
目前徐洪磊要做的事情有很多，一個是尋找適合開網吧的新地址，另一個是選購開奶茶店的設備，製作奶茶的原材料供貨渠道，以及配方和製作工藝選擇。
開網吧的新地址，徐洪磊在前一陣子已經有了幾個選擇，隻是這些店鋪都是有人經營的，這裡商業繁華，基本上沒有空店鋪。
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因此，想要在這一帶拿到新店鋪，就必須要支付一筆不菲的轉讓費，否則肯定沒門。
開網吧所需的店鋪麵積是比較大的，要麼是轉讓的超市，要麼是轉讓的餐廳。
最好的是超市，因為餐廳的老板都是投入了大量資金去裝修的，轉讓費普遍更貴，而且餐廳的裝修不適合開網吧，還得再花一筆錢重新裝修改造。
當然，最好的經營地址還是別人開的網吧，但在這個時代的學校周圍，幾乎沒有哪家網吧是願意轉讓的。
畢竟，在這個時代，網吧隻要經營好了，就是一頭可以穩定獲得收益的現金奶牛，不到萬不得已，誰願意輕易放棄啊！
至於奶茶店這邊，設備的采購沒什麼說到，基本上也就是那些設備，但製作奶茶的配方、原材料和製作工藝，就需要徐洪磊做出選擇了。
目前市場上主流的奶茶店，多數都是用的都是奶精和紅茶煮出來的，少數是用鮮奶煮出來的，珍珠則是從專門的供應商那裡采購的。
製作奶茶的茶葉通常都是紅茶，為了豐富產品和類別，也有綠茶之類的奶茶口味。
奶茶裡的珍珠基本上都是用木薯粉和紅糖製作的，偶爾會用巧克力代替紅糖，沒什麼太大說道。
大家基本上也都是從供應商那裡采購過來的乾珍珠，製作奶茶的時候現煮，乾珍珠保存的時間更長一些，提前煮好的濕珍珠，保存時間比較短。
除非生意太好，用乾珍珠忙不過來，才會使用提前煮好的濕珍珠。
至於自己製作珍珠粉圓，純粹是自找苦吃，費時費力不說，跟采購來的珍珠也沒有太大區別。
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