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陸氏地產會議室裡，巨大的沙盤占據了半張長桌。
投影上是整片待開發的土地，這片地的四周放眼望去，全是尚未開墾的荒地，零星散落幾處農家自建房，公路寬闊，卻車流稀少，實打實的城市遠郊。
但是這裡的環境確實出奇的好，遠離城市，有山有水，很適合開發成別墅群。故而會議桌上的模型，一點都看不出來就是投影的這一片地。
市場部、工程部一眾高管圍繞沙盤而立，空氣裡彌漫著緊張的火藥味。
陸韜靠在主位的座椅上，一身深灰色西裝，神情沉靜。
這塊地已經順利完成交割，公司內部已經按照別墅區的方向做了三個月前期測算。
從可研報告、戶型預案，再到景觀規劃全部已經設計妥當，就等著他敲定之後正式動工。
可就在前幾天，陸韜拋出一個完全顛覆所有人預期的想法。
“不開發成別墅區。”
他指著落在投影中那塊空地，聲音清晰有力。
“這片地塊，全部調整規劃，打造開放式商業大街，集合購物中心、特色商業街、文創辦公一體。”
話音落下，會議室瞬間安靜下來，所有人臉上寫滿錯愕。
市場總監葉彬率先站出來，眉頭緊緊擰在一起，語氣帶著難以掩飾的不解：
“陸總，這裡是遠郊！周邊沒有成熟居住人口，配套幾乎為零，開發商業區？”
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他的質疑很有道理，這裡如果開發成別墅區，還是能夠吸引江南江北有錢人過來購置度假、改善住宅。
但是如果是商業區，還是很冒險的。
他直接站起來看著陸韜，繼續反駁著陸韜的想法，“商業大街？這需要人流量的，現在這片區域連穩定客流都沒有，建完大片商鋪，誰來消費？有哪些大廠願意入駐？”
財務總監也緩緩開口，“大量現金流如果投進去，資金很容易崩盤的！”
工程總監也跟著點頭，往前一步指著沙盤：“葉總監說得沒錯。我們前期所有測算，全部基於別墅項目。”
陸韜何嘗不知道，郊區土地，做別墅住宅開發成本可控，且回款快。
如果要是商業綜合體，那投入規模就是別墅的數倍。
但是，千篇一律的高端別墅。陸氏地產這幾年乾的都是這些。江南江北的別墅風景都大差不差，購買力永遠是那些人。
很容易閒置的，這樣樓盤，他們手裡沒賣出去的一大把。
“這就意味著，水電管網、交通接駁、消防配套等全部要重新規劃。”陸韜看著眾人，他壓根沒有聽周圍人的意見！
葉彬不解的看著他，“沒有人流量支撐，建成之後就是一片空置的死街，巨額投資很可能血本無歸。”
一眾中層紛紛附和，七嘴八舌說出顧慮。
在所有人看來，他的這個決策太過理想化，脫離現實。
郊區憑空造商業大街，聽上去更像是不切實際的構想。
麵對所有人的集體質疑，陸韜神色沒有半分動搖，目光掃過在場眾人。
“你們隻看見了現在的郊區，卻沒有看見未來。”他身體微微前傾，單手插兜。
“單純蓋別墅，確實回款快。但是經濟收益短。但商業大街不一樣。我們打造完整產業商業集群，可以反向創造吸引力。”
陸韜心裡已經無數次推演過這個計劃了，他很耐心的再和周圍人講。希望得到他們的支持，他不想一意孤行。
“商業街落地，會引入大量品牌門店入駐，會創造大量工作崗位。崗位就會帶來就業人口，人口流入之後，居住需求自然會跟著生長。不是先有人再建商業，是產業商業本身，就可以吸引人流聚集。”
“陸總，理想很豐滿，現實做不到！”此言一出，陸韜察覺到點頭的人有很多。
葉彬有些激動，“商業拉動人口，那是城市核心地段的邏輯。一片荒地，沒有配套，企業憑什麼過來落戶？老百姓憑什麼專程跑到郊區逛街？產業不是靠一棟商業街就能憑空種出來的！”
陸韜知道，現在爭論，自己已經完全處在劣勢。
他隻好叫停。
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