王振宇一邊說著話，一邊在紙上寫了一個數字。
麵前的陳婷點點頭，王振宇又開口了：“你們簽一份買賣合同，然後你可以讓你的朋友支付一筆首付款，一百五十萬的房子，首付款差不多得二十萬吧。”
陳婷又有點不懂了：“但是我的朋友肯定拿不出這 二十萬呀。”
王振宇瞅了瞅陳婷：“但是你能拿出來呀，我記得上次幫你盤點財產的時候，你和你老公的股票差不多值個幾十萬吧？”
“那正好，你把這些股票質押給你的這位朋友，質押款就寫個二十萬，等你們簽好合同之後，你就直接可以給他開一份收據，就說收到房屋首付款 二十 萬。”
“這樣首付款的問題不就解決了嗎？”
王振宇說到這裡，在紙上“首付支付憑證”那裡畫了個圈，又在“股票質押協議”那裡畫了個圈。
“然後就是賣方融資，150 萬的房子現在有了，首付 20 萬，那還剩 130 萬，這 130 萬你讓你的朋友每個月還本付息，當然，不用真給，就是走個賬，按照 3%的利息來算，比市麵上低兩個點就行。”
“這樣一來，房子合法的賣給了你的朋友，股票也質押給了你的朋友。而你這邊剩下了什麼呢，剩下了 20 萬現金以及 130 萬的應收賬款。”
“20 萬的現金你這裡慢慢來消化，最後肯定得留一些錢，要不然的話，賬麵上看起來不合理。”
說到這裡，王振宇臉上露出了笑容：“至於剩下的 130 萬應收賬款，你們兩邊就平分唄，你分 65 萬，他分 65 萬。”
“但我告訴你，你知不知道 130 的應收賬款值多少錢啊，我告訴你，大概值八十萬左右，甚至還不到八十萬！”
陳婷直接聽得都傻了，她感覺這位王律師說的每個字都能聽懂，但連起來就聽不懂了。
“所以離婚的時候，你的丈夫吳文傑能分到的就是你在那 20 萬現金裡剩下來的一點，以及 65 萬的應收賬款。”
“而房子呢？房子在你的朋友名下，市場價 150 萬，一分不少。”
這個就是重點中的重點了，雖然表麵上看起來，房子和債是一樣的，倆都能算錢。
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但是，他們隻是在法律上是一樣的。
就像是在國內，銀行小夥伴應該都懂，一套不動產，市值 300 萬，一筆應收賬款 300 萬，選哪個？
傻子都知道要選不動產，應收賬款，那是什麼玩意，鬼知道能不能收回來，在銀行，那玩意有時候也叫不良資產。
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