【第974章 周律師，精神點，別丟份兒！】
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直播間的彈幕現在已經有點不太友好了，當然主要是衝著於小慧的。
“就沒見過這麼蠢的一家子，買房子這麼大的事，居然不去查一下，真是活該。”
“要說多少次啊，不要相信熟人！不要相信熟人！可是還有這麼多人相信熟人，能怎麼辦？你沒辦法。”
“可憐之人必有可恨之處啊，我說句實話，就算你是通過中介買的，一般也不會出現這樣的情況。”
這倒是實話，正常來說，中介可能會坑你這坑你那，收你一大筆中介費，但隻要是稍微完備的中介公司，他們都會把這些查清楚的。
和個人無關，單純就是他們做中介的，需要走完這個流程。
畢竟，要是他們不給你查到位，最後出了事，是要他們承擔連帶責任的。
那在這樣的情況下，但凡想要好好開中介公司的，都必須有完備的流程，有人來賣房子，他們就得先把這些該查的都查清楚，居間就是這樣子。
於小慧看著直播間裡的這些彈幕，整個人都傻了，她沒想到網友們居然會這麼說自己，不過自己兩口子也確實是腦子進水了，才會去相信那個熟人。
周雲看著這些彈幕，開口了：“好了，大家先不要這麼說，咱們每個人在生活中都不是什麼都知道的，都會有犯錯的時候。”
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“而我們這些律師，就是在大家犯了錯的時候，可以幫大家把局麵挽回來，現在咱們來聊一聊這個案子可以從哪些方麵來入手。”
“首先，這個居住權作為用益物權，在登記的情況下，確實是可以對抗所謂的善意第三人。”
“原因是什麼剛剛已經說了，因為他登記了，某種意義上就相當於公示。”
“在這種情況下，就會默認你知曉；至於你自己不去查，那是你的問題，所以在這種情況下，你就不能算善意第三人了。”
“那我們現在可以再深入的思考一下，登記公示是不是就意味著賣房子的人就可以什麼都隨便說呢？”
直播間裡的網友們，隨著周雲拋出這幾個問題，慢慢不再說那些偏激的話了，而是認真思考起來。
因為周雲說的確實有道理，社會是很複雜的，而法律這個東西更是極其的複雜，不是專業人士的話，很少有人能做到麵麵俱到，不犯錯誤。
在這裡，你可以嘲諷別人說太傻了，怎麼會有這麼傻的人，但現實中你自己未必做得更好，這是買房子，那如果是其他的事呢？
所以現在要做的就是怎麼把這個問題解決了，而不是說嘲諷別人。
周雲在那裡繼續開口道：“你們買房子的時候，總應該簽過買賣合同吧？不至於連這個都沒有吧？”
於小慧連忙道：“有呢，周律師，有呢，買賣合同是簽了的，不過這個合同是那個賣家，也就是我們那個朋友提供的，後麵我們問律師的時候，律師說那份合同不太完善，有漏洞。”
周雲隨即道：“那你把這份合同拍個照，私信發給我，我先看看吧。”
很快，周雲這邊就收到了於小慧發來的合同照片，一共有差不多五六頁。
大概看了看，權利義務什麼的，看起來挺像那麼回事，但稍微推敲一下就會發現問題。
比如最關鍵的一條，賣家保證這套房子是乾淨的，沒有任何糾紛和問題。
這一條基本上是買賣二手房必須要有的，如果有這一條，結果你買了之後，發現這個房子上麵有抵押，或者有居住權之類的問題時，你就可以基於此進行起訴。
為什麼呢？雖然像抵押或者居住權之類的用益物權，經過登記之後可以對抗第三人，但是登記和欺騙是兩個概念，這裡要明確一下。
就是說賣家可以采取消極措施，不主動告知，但這並不意味著他可以騙你說，哎，我這房子沒問題，結果卻有問題，那樣就不行了。
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