與他爭吵。
那套豪宅的問題不會因為簽了一份獨家委託便自動消失。
高誌強越急著成交，越容易忽略真正的風險。
高誌強帶客戶看房後的第五天，交易果然停了。
買方願意出三千三百萬，卻要求將陽光房和地下酒窖全部寫入合同麵積。
銀行評估隻認可產權證範圍。
那一千多平方米院地中，還有一部分屬於長期使用的公共綠化，並不歸秦老闆個人所有。
高誌強為了促成簽約，口頭保證後期能夠補辦手續。
買方法務發現問題，當場終止談判。
秦老闆認為中介不專業，準備撤掉房源。
這時，他收到周明宇發來的一份處理方案。
未登記的陽光房在交易前拆除。
地下酒窖不計入產權麵積，隻作為現狀附屬設施完整披露。
一千兩百萬抵押通過銀行監管賬戶同步結清，不允許買方私下墊資。
院地邊界重新測繪，公共綠化部分從宣傳資料中刪除。
方案會讓房屋賣價降低，卻能真正完成過戶。
秦老闆沉默很久，主動打來電話。
“你手裡有買家？”
“有一位。”
周明宇聯繫的是上次辦公樓成交時認識的企業負責人。
對方正在為父母尋找安靜住所，不追求誇張裝修，最在意產權安全和院子環境。
第二次帶看結束，買方報價三千二百八十萬。
秦老闆最終接受。
他當著王經理和高誌強的麵，撤銷原來的獨家委託。
“這套房以後隻讓小周負責。”
高誌強臉上的笑容終於消失。
“秦總，獨家委託的違約責任——”
“是你先用無法兌現的承諾耽誤我的時間。”
秦老闆沒有給他繼續解釋的機會。
接下來三周，周明宇帶著雙方完成測繪、拆除、抵押結清和資金監管。
沒有繞過任何風險，也沒有私下操作一筆款項。
正式過戶當天，成交確認上傳係統。
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三千二百八十萬。
這是門店今年金額最高的一筆住宅交易。
秦老闆離開前，隻對王經理說了一句話。
“以後我身邊有人賣房，我隻認周明宇。”
豪宅成交後的周一，公司召開江州區域會議。
周明宇和高誌強坐在會議桌兩側。
區域負責人沒有隻看最後一筆成交。
屏幕上依次列出過去一年數據。
成交金額、傭金收入、客戶投訴、合同退回次數以及風險項目處理記錄。
高誌強的成交套數更多。
周明宇的總金額和客戶評價更高，近一年沒有發生過一次因為隱瞞風險產生的正式投訴。
趙經理剛因合規問題被辭退。
公司不可能再提拔一個隻看成交、不顧後果的人。
“經江州區域和總部人事共同決定。”
負責人合上文件。
“任命周明宇為城南門店運營經理，試用期三個月。”
會議室裡響起掌聲。
高誌強臉色不好看，卻還是第一個伸出手。
“恭喜，周經理。”
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