【第92章 長情痣】
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祝如意看了看沈謙，沈謙點了下頭，幅度很小，但意思很清楚。她放下筷子，把麵前的杯子往旁邊推了推，坐正了一些。
“那我就從曆史沿革說起。”她的語氣變了，不再像剛才閒聊時那樣隨意，“亭高大門兩側的門麵房，最初是學校建設時一並規劃的配套用房，後來不知道什麼原因轉成了出租房。產權登記在區教育局名下，由區教育局委托亭高代管。後來區裡機構調整，所以係統的國有出租出借資產統一劃轉至區國資委監管。但實際操作中，區國資委並沒有直接接管，而是繼續委托各學校代管。”
她說到這裡停了一下，看了張知讓一眼。張知讓已經從口袋裡摸出手機打開了備忘錄，手指懸在屏幕上方。
“這個‘委托代管’的關係，有正式文件嗎？”張知讓問。
“有，最早的委托代管協議我入職的時候在檔案室看到過，應該還在。”
沈謙的手指在桌沿上輕輕叩了一下：“也就是說，權屬是清楚的，但在管理鏈條上存在斷層。”
“對！權屬在國資委，使用權在學校，收益權歸財政。但中間的招租、續租、日常維護這些環節，因為沒有明確的授權文件，實際操作中就成了‘誰在用誰管’。”祝如意再次看向沈謙，“但是中間出現過管理權真空期。”
“什麼意思？”沈謙問。
“就是有兩年是托管狀態。”
沈謙靠在椅背上的身體忽然坐直了：“什麼叫托管？給誰托管？誰批準的？托管後租金怎麼收取？”
“托管就是明麵上權屬不變，由區國資委委托某家企業進行管理。管理期間招租、續租、收取租金都不需要學校參與，托管企業隻要告訴我開多少金額的票據，我開票就行。”
“那這個金額又是怎麼確定的？合同價嗎？”沈謙繼續問。
“合同價減去管理費，再減去維修費。我開好票，托管企業把剩餘部分上交區財政。”
“知讓，你留意一下這家托管公司。”沈謙轉頭對張知讓說。張知讓在手機備忘錄裡敲了幾個字，點了點頭。
“如意，你繼續。就拿亭高舉例，托管合同上對管理費是怎麼約定的？維修費是從管理費中走，還是從剩餘租金裡走？”
“托管協議是主管部門統一簽的，各學校隻是執行。管理費我記得是百分之四十，維修費從剩餘租金裡走。”
“也就是說，租金的百分之四十，幾乎是這家托管企業的純收入。”沈謙的聲音沉了半度。
“基本可以這麼說，托管企業隻需要安排一個管理員、一個維修工，就能運轉起來，租戶一般也沒什麼事。”
沈謙拍了一下桌麵，聲音不大，但桌上所有人都停了動作。
“國有資產出租出借收入的百分之四十，就這樣流入了一家來路不明的企業。兩年時間，全區多少國有資產，累計損失有多少！”
“那個，實際上托管時間隻有兩年。”祝如意說，“可能是有領導發覺了什麼，後來管理權又回到了各個單位自己手裡。”
“發覺了什麼？損失有沒有追回呢？”沈謙側頭對張知讓說，“知讓，這個辛苦你跟進，但是不要被人發現。”
“好的，書記，我記下了。”
“如意，你繼續。”沈謙手指扣了扣桌麵。
“托管期間招租續租程序不規範，也留下了很多後續問題。”
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“比如？”
“比如不按程序的轉租、租中租。就是二道販子先從原租戶手裡轉租，再坐地起價轉給實際經營戶。亭高市口好，周邊有學校有居民區，人流量大，鋪麵不愁租。收回管理權之後我逐家核查了，不合規的全部重新走招租程序。”
沈謙點了點頭。“程序合規是必須堅持的，你做得對。”
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