第70章 沈氏該何去何從？一輛黑色的邁巴赫S680在延安高架上疾馳而過，留下一條優雅的光線。
周敏憂心忡忡地坐在後排,手中緊緊握著沈萬鈞的手。
她已記不清有多少年，他家老沈沒有像今天這麼失態過了。
蘇念那丫頭到底跟老沈說了什麼？讓他一出飯店就急匆匆的要趕往公司。
因為有司機在，她想問又不敢問出口，隻能默默陪著他。
而沈萬鈞此時仍在回想蘇念剛才跟他的談話，心中如同翻江倒海般。
他聽到蘇念問他有沒有和恆達合作的時候，第一反應是震驚。
她怎麼知道？
因為他們真的準備在今年合作一個項目，隻是還沒對外公布，就連公司內部知道的人都不多。他看向自己兒子，可是沈知行也是一臉詫異著對他搖搖頭。
就在他猶豫要不要說的時候，蘇念表示需要單獨談談。
“叔叔，其實我剛才問你，隻是為了防患於未然，但看你的反應，你們應該是有合作的。”
茶室裡，蘇念不緊不慢地抿了一口沈萬鈞遞過來的茶。
“如果你們有了合作，我希望你儘快撤出，如果還沒合作，那就最好不要合作了。”
這幾年，正是恆達最巔峰的時候，他們在全國瘋狂的加槓桿囤地，再用地貸款，把負債從幾千億一直幹到近兩萬億。
不過現在地產行業正是最輝煌的時候，他們還能靠借新債還舊債維持著，如果到了明年......
沈萬鈞一直在琢磨蘇念這句話，如果隨便換一個人跟他這麼說，他可能臉上笑笑，心裡恨不得讓她趕緊滾蛋，哪怕是自己兒子也不例外。
可這話是蘇念說的，就讓他不得不慎重考慮。雖然隻接觸過幾次，但她的判斷沒有一次出錯。
經過她的指點，去年本該賠錢的兒子，結果掙了兩倍多。
至於她自己......從輕描淡寫的說出兩千萬就能看出，她掙得更多，從一萬到一千萬，她隻用了幾個月，就是股神也做不到啊。
“能說說你的理由嗎？說實話，這次我正準備藉助它的名頭把沈氏拔高到另一個高度，甚至......走出魔都。”
走出魔都？再這樣下去都快破產了。
蘇念心裡嗤笑一聲，沒敢說出口，她平靜地說道：
“你知道它的負債率嗎？”
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“負債率？這不是很正常嗎？哪家上市公司負債不高？”
沈萬鈞以為她知道什麼內幕，沒想到就是個負債率。
因為房子從拿地到賣完這是一個很漫長的過程，這也導緻地產行業的負債率普遍較高，但是銀行就是敢貸，房子打個地基就有人開始搶，沒錢了也馬上有人接手，從來不怕爛到手裡，大不了還有塊地在那放著，這些都是硬資產。
蘇念說出一句石破天驚的話：“那以後房價跌了呢？”
沈萬鈞聽到這句話，終於放下心來，他笑了，感覺自己確實是不是有些魔怔了，這不是開玩笑嗎？
“叔叔是不是以為我在開玩笑？”
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蘇念見沈萬鈞緊繃的身體放鬆下來，對自己的話有些不以為然，她也不惱，慢悠悠地問。
沈萬鈞沒有回答，似乎表示默認，他看了下手腕上的表，表示這場談話該結束了。
“去年，全國的城鎮人均住房麵積超過39平，這表示一個三口之家住的都是100平的房子，而全國新開工的麵積卻暴漲二十多億個平方，這批房子差不多會在兩三年後集中交房，到時候......房子賣給誰？”蘇念拿起公杯給兩個人的茶杯添滿，“魔都我不是很了解，反正這次回去，我知道我們老家那邊90%的人都在城裡買了房子，所以剛需已經不存在了，現在買房子隻有改善，這部分人又有多少呢？”
擊鼓傳花？
他猛然想起他年輕時候在瓊島的經歷。
當時他和幾個朋友過去炒地皮，因為去得早，他們都掙了錢，這趟也賺取了他人生的第一桶金。
後來價格太高，他沒那麼多錢才被迫收了手，但是跟他一起的去的那批人幾乎都賠光了，地倒是在手，但是價格卻從幾千萬跌到了幾十萬，再也無人問津。
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