【第165章 房地產起步】
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風吹過空曠的寶安廠區，卷起地上細碎的塵土。
整片廠區滿目舊貌，老舊廠房牆麵斑駁，廢棄設備成堆放在角落裡。
二手商販已經來搜刮過一遍，值錢的零配件幾乎被一掃而空。
剩下的都是徹底過時，沒有二次利用價值的，隻能按廢品稱重處理。
地上雜草剛清理乾淨，場地平整開闊。一眼望去，荒涼褪去，取而代之的是一種全新、待開發的空曠底氣。
葉勝隆將整張施工規劃圖紙緩緩卷攏，握在手裡，心態完全不一樣了。
拿下這片地、敲定三期開發方案之後，寰宇這次做的，不是簡單建幾棟廠房，而是直接在寶安造一座城。
他看向身旁的李雲騰：“李董，方案大體都定了，我有個事想跟你確認一下。
後期購物中心，咱們是自持運營，還是整體打包承包出去？
這個得提前定，招商政策不一樣。”
李雲騰目光掃過整片幾百畝土地，語氣篤定：“我們儘量做到自營，可以組建專業團隊嘛。”
葉勝隆其實心裡已經知道結果了，李雲騰對門麵的執著，他可是深有體會，寰宇置業就買了不少其他地方的優質門麵。
李雲騰以為葉勝隆有顧慮：“老葉，你是不是覺得自持太麻煩？”
“說實話，是有點。”葉勝隆也學會做捧哏了，“咱們沒做過商業運營，班子都沒搭起來。
自持的話，後麵問題會蠻多的，容易出事。”
“不懂才更要自持啊。”李雲騰拍板，“先把架子搭起來，不懂就招人。
購物中心這個模式，未來肯定會成為主流。我們不做，給別人做太浪費了。
等開工之後，賣房子先對內鋪開宣傳，優先給我們自己公司員工購房名額，你對接光大銀行，談一套專屬寰宇員工的內部按揭政策。”
2001年的樓市，按揭買房遠不是常態。全國絕大多數普通人的觀念都是寧願借錢全款，也不願意背銀行幾十年貸款。
大家普遍覺得負債買房心裡不踏實，是壓力和負擔。
銀行房貸門檻也極高，根本不像後世隨便就能批下來。
敢做按揭的，隻有極少數膽子大、懂資金周轉的生意人。
但李雲騰看得比所有人都遠。現在鵬城房價不過三千出頭，處於曆史最低穀底。
寰宇內部和外麵完全是兩個世界，公司體係裡高薪人員，月入五千以上的員工比比皆是。
放在這個年代，屬於絕對高薪群體。
按市價，寶安這邊一套一百平的房子，總價三十多萬，首付三成七八萬，貸款二十幾萬，月供一兩千左右。
這點月供，對他們來說根本不叫壓力。
這個時候跟著買房，買到就是賺到，隻要第一批員工跟著發了財，以後再開發新的樓盤，就不怕沒人買了！
“先收意向金，鎖定購房資格。”李雲騰補了一句，“等預售證下來再簽正式合同、辦按揭。走正規流程，不讓員工承擔風險。”
葉勝隆聽完，接話說道：“李董，這個布局太穩了。我最清楚底下這幫人的收入。
現在寰宇網吧那些加盟店長
，不少都回本了，每個月薪資加分紅到手兩三萬很正常。隻要公司推出內部購房政策，這幫人絕對搶著買。”
他頓了頓，像是在腦子裡過了一遍名單：“我之前去網吧巡店，好多管理層跟我聊過，說想在鵬城安家，但覺得房價太高，下不了決心。
這下好了，公司自己蓋房子，自己人便宜買。”
“隻要員工在這裡安家定居，這片社區的常住人口就起來了。”李雲騰接過話頭，順著這個邏輯繼續鋪展，“人多了？我們自持購物中心，根本不用擔心沒有生意。”
“而且既然是做自己人的商圈，我們全部嚴格把控。不做劣質招商，不賺短期快錢，把口碑做紮實。”
他抬手指向圖紙上的寫字樓區塊：“還有這些寫字樓，不用怕空置。先出租看看，如果沒人租。
把公司一些非核心業務部門，搬遷到寶安這邊辦公。
南山的辦公樓留給核心業務，這邊做後勤和客服基地。”
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