“哎喲喲喲！”就算不疼，我也裝作很疼的樣子，“我投降啦！我說我說。”
“算你啦！”可可這才鬆了嘴，“說！”
我趕緊舔舔嘴唇：“真疼啊這是。你這是真疼我啊！是這樣的，以前我們在房地產行業時候，拿地的有些空間是可以操作的，還不用怎麼花錢。”
“拿地不用花什麼錢？”可可納悶了，“怎麼可能？”
“你聽我細說啊！”我說，“或者是戲說吧！首先呢，比如你看上這塊地，屬於村裡的，或者屬於集體用地的什麼的，可能還有些工業用地，類似的性質啊！主要的不是什麼已經規劃好的用地，比如什麼水源林之類的，就是常規的。我說的主要是集體用地，比如說一條村子，有人看上了這塊地，想拿來開發，一條村子，一般都幾百戶吧？對不對？拆遷的難度就能然給很多企業望而卻步，有些企業呢，知難而上。怎麼操作呢？和村委商議，簽訂拆遷改造意向書，比如說擬定了拆多少就補多少，或者是拆遷補償比例，比如拆1平米補1平米還是1.2平米之類的，和正常操作沒分別。這樣簽訂意向，看上去確實沒有違反任何規定是吧？然後呢，因為簽訂了意向或者什麼協議之類的，你是不是不能白簽啊？要開始動遷了？但規劃沒下來啊！甚至可能是相關部門也不一定會批準吧？沒問題啊！因為簽了協議嘛，那麼繼續！怎麼個繼續法？就是前期的拆遷調研啊，規劃啊，設計啊，甚至更後麵一點的費用都支出了，也列支了，都很正常的。然後企業再向相關部門申請拆遷。”
“這樣就可以了嗎？”可可說，“我不信。”
“當然不行啦！”我說，“首先，企業是有政策深度閱讀能力和理解能力的企業，這才會這樣先上車後買票的操作啊！剛才說了，既然都轟轟烈烈的給外界看上去已經拆遷開始了，是不是距離真正的拆遷不遠的時間了？好，然後申請，比如申請得到批準，怎麼批準，另一回事，還是要走招拍掛流程的對吧？在這個時候，比如說這條村子的拆遷建設回遷總計是要一個億的話，假設啊，土拍費用呢？就是購買成本之類的，都要計算的。然後，半路殺出個程咬金來搶拍，沒問題啊，你拍啊！你拍到的話，你的成本就是一億加我前期的費用，你給我就行了，我不介意你搶拍；如果你不搶拍，我自己來拍，前期費用是要扣除出來的，裡麵有點水分的，這水分給誰？那麼這開發成本，怎麼都比搶拍的企業要低吧？就算真的開發，因為前期你都將最棘手的事兒給搞清楚了，你再找人合股，不難吧？”
“哦，你的意思是，隻要前期最難的工作搞好了，後麵自己開發或者是合作，都很輕鬆了。”可可說，“我算是大概明白了。”
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