時間不知不覺就進入了2023年。
天錦資本的年報，一如既往的早。
3號就給出了公告，5號夜裡正式發布。
別的公司做不到的原因，一方麵是公司過於複雜，財務內容過於龐大，需要確定的項目太多了，往往需要幾個月的整理。天錦資本不一樣，主營業務比較乾脆，其餘的業務都被剝離出去，僅僅是占有股權，並不直接參與經營。最主要的一點，那些公司都沒賺錢，沒有可以分配的利潤。
天錦資本去年的淨利潤一萬八千億，今年降低了很多，淨利潤隻有一萬一千九百億，總營收一萬三千三百億。這些營收裡麵，其中有三千億是管理費，一百二十億是手續費等等，其餘的才是自有資金增長以及自有資金分紅。主要還是自有資金分紅九千三百億，自有資金的增長為負數，都被分紅了。
至於那筆隱藏資金，這一次依舊沒有核算到淨利潤當中來，畢竟那筆錢也不在公司帳戶，隻是當做資產進行了核算。今年的支出，主要就是公司員工工資，各項投資入股。
員工工資少的可憐，僅僅隻有三十多億，大部分都是投資入股，給無垠科技砸錢，給金攢攢那邊提供擔保的同時也在給錢，還有就是投資了不少公司，有半導體的，有新能源的，大大小小的公司，去年一年投資了五十多個。
最核心的支出，還是給天水縣的項目。
以前，那個項目的名字比較多比較雜，伴隨著天水縣那邊重新規劃，直接把整個項目區域劃成了天錦區，所以對於天錦資本來說，項目也有了正式的名稱。整個天錦區的開發，都是天錦資本，聚合集團在做，星瀾地產甚至都沒占股份，僅僅是打工的。而天錦資本不斷注入資金，占據的股權越來越多。
今年一期項目的收尾以及二期項目的展開，天錦資本這邊掏了差不多五百個億，加上之前掏的七百億，總共支出了一千二百億。賣房確實有營收，不過……就是杯水車薪。
一期項目的款項全部收上來，也就才一百五十億，指望靠賣房賺錢，根本不現實。
整個項目開支最大的不是住宅區，或者說不是明麵上的房子。
最值錢的是無數地下通道，可以從小區直達商場，到商業街，到遊樂坊。
怎麼方便怎麼來，天氣冷了，可以全程在暖氣通道裡麵，通往任何一個地方。
天氣熱了，能夠在冷風通道裡麵去任何地方。
甚至於，在規劃中還有很多別的便捷服務。
比如想要去商場，乘坐電梯到地下室之後，就會有一個類似於旅遊景區的電瓶車過來帶著人過去，畢竟短途開車十分麻煩。還有龐大的地下停車場所，因為車位專門修建的比較大，相當於正常車位的一點五個，家裡多輛車的話，有些車子難免要稍微停遠一點，距離自家樓層的電梯超過三百米，也需要一些代步服務。
地下設施的成本，是比地麵設施的成本要高很多的，隻是截止到目前，地下設施還沒有太完善，這是一個長期工程，林浪也不知道需要多長時間。還有一個核心問題就是員工工資。
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所有參與的員工，除了按照項目規劃能拿到的錢之外，星瀾地產那邊還會額外按照每月六千塊的標準，給所有人繳納五險一金，加起來也是一筆不小的開支。加上目前規劃的區域相較於整個天錦區，連十分之一都沒到，即便剩下的區域成本沒這麼高，怎麼也要再花個一兩千億，才能達到林浪想像中的樣子。規劃中，是比雄安還要好的。
隻不過天錦區是為了生活，雄安不一樣。
這個項目，別說十年收回成本了，二十年都不一定。
哪怕是完美按照林浪的設想，最後成功了，回本周期也在二十五年以上。
但是帶動的財富轉移，財富增量，十年內就有希望抵消掉他的付出。
反正錢在誰手裡不行，也不一定非要在他手裡。
他隻要掌握了分配能力就行。
後續一點點賺唄。
隻要在這邊成功，那麼項目模式就能在全國鋪開。
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