房地產市場，防範金融風險。
作為中部地區重要省份的湖南，其房地產市場在這一年全國性政策大背景下，呈現出既有共性又具區域特色的發展態勢，既麵臨著調控政策的壓力，也孕育著中部崛起帶來的機遇。
從市場總體態勢來看，省內市場正在平穩增長中作著結構性的調整。
2004年，湖南省房地產市場整體保持了較為平穩的增長態勢。
根據當年湖南省統計局發布的數據，全省房地產開發投資保持了一定增速，但相較於東部沿海發達地區，湖南的房地產市場總體上仍處於發展階段，市場化程度和開發規模相對有限。
長沙作為省會城市，集中了全省大部分的房地產資源和開發活動，對全省市場具有決定性的影響，而株洲、湘潭、衡陽等區域中心城市則構成了次級市場，共同構成了湖南省房地產市場的基本格局。
住宅市場仍然是絕對主力。
隨著城鎮化進程的加快和居民收入水平的提高，城鎮居民對改善居住條件的需求持續釋放，普通商品住宅保持了較為旺盛的市場需求。
與此同時，受全國性投資熱潮影響，部分城市也出現了少量以投資為目的的購房行為，但整體，湖南省房地產市場仍以自住需求為主導，投機性泡沫相對較小，這也是湖南市場在全國調控大潮中能夠保持相對穩定的重要原因。
從價格走勢來看，呈現持續上漲態勢，區域分化初現。
2004年，湖南省商品房價格整體呈現持續上漲態勢，但漲幅控製在相對合理區間。
根據相關數據，當年全省商品房平均銷售價格較上年有所上升，但與全國平均水平相比仍有差距，更遠低於北京、上海、廣東等發達地區。
這種相對溫和的價格水平，一方麵反映了湖南經濟發展水平和居民收入狀況的實際情況，另一方麵也使得湖南房地產市場在全國調控壓力下保持了相對的韌性。
值得注意的是，省內不同城市間已開始出現價格分化趨勢。
長沙作為省會和經濟中心，房價水平明顯高於其他地市，且上漲幅度也相對更大，這與長沙作為區域中心城市的人口集聚效應、基礎設施改善以及相對較高的消費能力密切相關。
最新小說章節盡在o o p . t w
而一些資源型城市或傳統工業城市，如婁底、邵陽等，房地產市場則相對平淡，價格漲幅有限，甚至麵臨一定的庫存壓力。
這種區域分化趨勢在2004年已初現端倪，為後續湖南房地產市場的區域協調發展提出了課題。
房地產經濟已經算是國家經濟發展的命脈，其瘋狂發展的勢頭已經危機四伏。
國家一直在竭力調控，各地方政府也在積極應對。
2004年對湖南房地產市場影響最為深遠的因素，莫過於全國性的宏觀調控政策。
這年一季度，國家針對部分行業投資過熱的問題，特別是鋼鐵、水泥、電解鋁等與房地產開發密切相關的行業，實施了嚴格的信貸控製和土地管理措施。
隨後，國務院先後出台國八條（2005年）等一係列調控政策，雖然嚴格來說國八條是在2005年出台，但2004年已開始醞釀並實施了一係列被視為的調控措施。
如加強土地供應管理、提高房地產開發項目資本金比例、控製信貸規模等。
這些全國性政策對湖南房地產市場產生了立竿見影的影響。
銀行對房地產開發項目的貸款審查趨嚴，部分資金實力較弱的開發商麵臨融資困難；
土地爭奪更加激烈，協議出讓方式逐步退出曆史舞台，招拍掛製度全麵推行，土地成本大幅上升；
同時，對房地產項目資本金比例的要求提高，也增加了開發門檻。
這些變化直接導致了當年部分中小開發商放緩了開發節奏，爛尾現象開始增加，市場供應增長有所放緩。
麵對全國性調控，湖南省地方政府在嚴格執行中央政策的同時，也根據本省實際情況采取了一些適應性措施。
；落大起大場市止防，警預和測監的場市產地房對強加，麵方一
。場市產地房的康健育培度角遠長從，值價住居市城升提，段手等施設礎基善改、劃規市城善完過通，麵方一另
。礎基了定奠善完的度製障保房住續後為但，限有模規時當然雖，係體障保房住等房租廉立建索探始開市城等沙長，是的提一得值別特
。弈博的量力來外與土本是要主，現初牌洗，部內業企發開產地房在
。期型轉的要重個一於處正，局格業企發開產地房南湖的年4002
；額份要重的場市著據占然仍，源資脈人和解理刻深的場市域區對借憑業企發開土本的場市地本耕深期長，麵方一
。顯明為更勢趨種這，市城心中等沙長在是別特，場市南湖入進始開企房來外的強力響影牌品、厚雄力實金資些一，劇加的爭競和化範規的境環場市著隨，麵方一另
。重嚴為較象現化質同品產，統傳對相念理發開，小偏模規遍普業企發開產地房的土本南湖，期時一這
。弱薄對相識意務服戶客和設建牌品，式模單簡的售銷-房建-地拿在留停仍業企數多大
。開拉然已幕序的牌洗場市，戰挑峻嚴了出提力能存生的業企類這對，高提的檻門地土和貸信是別特，緊收的策政控調而
。力壓爭競和範示成形業企土本對始開經已，質品品產的好良和式模理管的範規、念理發開的進先其但，限有對相還局布目項的南湖在們它時當然雖，場市南湖注關始開企房牌品性國全等園桂碧、大恒、利保、科萬，時同此與
。變演局格的場市產地房南湖響影刻深中份年的後隨在將並，倪端現初已年4002在，弈博的量力來外與土本種這
。升上在舊依求需但，醒覺中性理在也，念理的者費消而
。化變的妙微曆經在正期預理心和為行費消其，者房購南湖的年4002
隨
