一個小時後，黑澤陣的頭發弄好了，伏特加與安彥也到了。
這次坐安彥的車，讓伏特加坐副駕駛，黑澤陣一個做後麵，好把頭發放旁邊。
以免把頭發弄臟了，回來再去做頭。
一天做一次頭也就夠了，這次數要是多，日子也就甭過了，直接住到美發店算了。
……
米花町，瀨羽宅。
黑澤陣看了庭院就感覺不錯，隻是看到房主那張老臉就感覺不爽。
看起來堂堂正正，總覺得很狡詐。
當然，或許是因為人家坐在輪椅上，這居高臨下的看，看錯了。
……
黑澤陣沒有進房間，房地產中介上去遞名片，自我介紹，表示對這房子感興趣。
黑澤陣很快等到了房地產中介轉述的報價，確定沒看錯，這老頭是個黑心的家夥。
這宅子，他居然開價五十億日元。
地皮是每平米四十五萬日元，剩下的是這座西式大別墅。
黑澤陣掉頭就走，這價格應該是六七年前，地價最高峰時的價格。
現在把這價格砍掉一半，抵押給銀行，銀行也不會收。
……
“喂，我開價了，你還個價啊。”
“一億日元，可以買來玩玩。”黑澤陣頭也不回的走了，伏特加和安彥立刻跟上。
瀨羽氣得在那裏冒粗氣，但被琴酒嚇得根本不敢對他大聲嚷嚷。
心中盤算著，直到琴酒走遠了，這才扯著喉嚨大叫，“一個億，你是在搶啊，我是絕對不會把房子賣給你的，絕不！”
黑澤陣沒有答話，房地產中介行禮後就退走了。
……
係統中。
女神摩挲著下巴琢磨，“我怎麽覺得這老頭子很做作啊。”
男神好笑，“他是故意喊這一嗓子的，具體的，你繼續看就知道了。”
……
出了大門。
安彥忍不住說道：“老大，這麽大房子，三個億確實少了點。”
“哦，那你說多少錢。”
“老大你別生氣，我就是隨便一說。”
“我沒有生氣，是讓你說，你的看法。”
“這樣啊，這個，”安彥回頭打量瀨羽宅，“這房子占了一個街區，是一公頃，我覺得吧，每平方米十幾萬日元，加上那座大別墅，二十億日元差不多。”
“我借你二十億日，你去買這房子，然後按商業貸款利息，每年給我四億日元，你願意嗎？”
“呃……”安彥沒話說了。
房地產中介長穀川壽笑道：“還有額外的地稅，規則是兩百平方米以下可以減免，而這房子顯然不適用。”
“這房子現今，也就是1月1日的房地產市場價格是約三十億日元。”
“按現行規則取七成價格，也就是約二十二億日元，作為官方登記價格，按這個價格交稅。”
“他這房子大，稅也很複雜，簡單些，直接按百分之二算，就是每年四千多萬日元。”
“而渡讓過戶也需要交稅，簡單粗算，就按百分之二十算，需要上交八個億。”
“取得也要交稅，這房子簡單粗算，就按百分之四算，八千多萬日元。”
“所以，這房子如果以二十個億買下來，就算你不是借的錢，也需要額外繳納一億三千萬日元，然後每年繳納四千萬日元。”
“而賣的時候，你轉手必須買到三十個億，才不會虧錢。”
“拖的時間越長，虧得越多，也越難賣。”
“如果還加上二十個億的貸款，這房子五年內根本沒有投資價值。”
“因為賣房子需要等五年，否則渡讓稅是百分之三十五。
“而以如今的經濟環境，這房子五年內很難漲回四十億日元以上。”
“如果現在手邊真有二十個億，最好是去銀座買個商鋪，一邊經營一邊等地價回升。”
“地價要升值，首先看的還是銀座，那裏也是最保值的地方。”
安彥咂舌，“明白了，幸好這房子不在我手裏，否則真得愁死。”
伏特加讚道：“大哥，你好厲害，這也懂。”
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