這位閆老師講完，會場又充斥著低聲的討論和交談。那位領導則是說道，“謝謝閆老師的發言啊，直言不諱，查缺補漏，警醒警示，目的還是把我們的發展落到實處，好處落到百姓身上，這個，一會兒閆老師，咱們找個時間，我叫上其他幾位同誌，您再給講講課？”
“好，自當儘力。”
眾人這才鼓掌。話筒交到另一位手裡，這位，就顯得學術的多。
“剛才閆老師講到商業地產，我說說我對未來房價管控的一些想法。”
“從經濟學的角度看未來的地產趨勢，我一定會說它是非理性的，是缺乏基礎的空中樓閣。但是我們也應該看到，在我們這裡，房子已經遠遠超出了一般商品和資產品的定義範疇。”
“從社會文化的宏觀角度涉及城市化問題，微觀角度涉及到戶籍關係，教育、婚姻、養老、社會習俗。”
“撇開這一切不說，國人對房子確實有特殊的偏好，會是各種社會關係裡，一些矛盾的起始源。基於房地產與社會結構、社會發展和社會微觀的緊密聯係，二者之間應該有廣闊的研究空間。”
“現在看，國內房價漲上去了，就很難降，除非遇到大範圍內的經濟周期因素。房價問題是結構問題，所以要完善商品房市場，同時建立保障房製度。”
“另外，我再說說，我對pre數據的一些粗淺的想法，在需求關係中加入偏好因子。如Q(demand)=aY+bP+cW+dI......根據demand=supply，套入數據計量分析得出P與pre的關係，並解釋其對房價的支撐作用.....”
聽到這，李樂都愣了，看了眼惠慶，小聲道，“惠老師，還能這麼解釋？”
惠慶側過頭，“什麼方法都有一定的理論支持，才有進行下去的基礎，你慢慢聽就行。”
“噢噢噢。”
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