市場規律。」
「再者說，我跟人家本質上就不同，待遇自然也不能齊平。從前是國營單位對接國營場地，有房管所底價兜底，屬於體製內流轉。我現在是以民營房地產公司的身份，整體市場化承租，是私營愜意全額接手、自主經營，承擔的風險、責任完全不一樣。我要是也按對方的價格標準付租金，李主任不會拒絕，但外麵對這棟小樓有意思的人多了。那些人肯定嫉妒，閒話肯定滿天飛，他們會說我仗著關係占國家便宜、挖社會主義牆角，到時候李主任夾在中間，裡外不是人，根本沒法跟上級單位交代。」
寧衛民神色坦然，句句屬實，儘顯格局與分寸。
「其實最開始羅廣亮問我報價，我是直接讓他報的二十二萬一年的。原本想著二十五萬也能接受。我做事從來不占公家便宜，也不想讓任何人難做。反而是李主任看在師父你的麵子上，又念著我幫街道建廠的功勞，主動給我壓到了十八萬。而且這個價格是全包價，場地管理費、日常修繕維護費全部包含在內，不用我額外多掏一分錢。要再算上我直接簽了十五年長約，價格鎖定、不會漲價。這麼算下來，反而是人家格外照顧我，是我又占了街道的便宜呢。」
聽完這番透徹的解釋，康術德緩緩點頭，臉上的心疼散去大半，神色多了幾分讚許。
「原來是這麼回事，倒是我們這倆老傢夥眼界窄了，隻盯著眼前的價錢高低，還按照舊黃曆去琢磨這裡的人情分寸。嗯，這事兒你考慮得周全，既守住了公家的體麵，也為自己鋪了長遠路子。」
話雖如此，他依舊忍不住替徒弟惋惜，道出最現實的顧慮：「可這價錢公道歸公道，實打實的房租是真金白銀花出去了。我還是那句話，你弄這棟小樓到手裡要派什麼用場呢？我看這宅子你接手過來之後，一直安安靜靜、半點動靜沒有，就這麼空著乾耗房租，實在太可惜了。你是不是自己也沒琢磨好，要用這地方做個什麼營生？」
張大勺也連忙附和，語氣裡滿是懇切擔憂。
「是啊衛民！具體要乾什麼，你可千萬得想好了。你看，早先國營招待所占著這麼好的地段，照樣年年虧本、入不敷出，足以說明這地方是有可能虧本兒的。你別一時心血來潮，砸了大把本錢，最後生意做不起來，白白折損錢財、白費功夫。」
麵對兩位長輩語重心長的擔憂，寧衛民神色鄭重，收起閒談的輕鬆笑意，坦然道出自己醞釀多年、早已成熟的完整規劃。
「師父、張師傅，你們放心，要乾什麼其實我早琢磨好了。之所以遲遲沒動工、沒對外開放，反而恰恰是因為要做的事太大、太精細，急不得，得慢慢來，才能把事情安排好。」
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他語氣虔誠，眼底滿是對百年古建的敬畏與篤定。
「我們都知道，青雲閣不是普通宅院商鋪。乾隆始建、光緒重修，曾經是清末民初京城四大商場之首，獨特的轎子式三層古建、中庭跑馬長廊、青石楹聯、老牌匾額，一磚一瓦都藏著歷史底蘊，建築價值、文史價值無可替代。當年這裡商賈雲集、名流薈萃，普珍園菜館、玉壺春茶樓坐落於此，曲藝、百貨、文娛樣樣齊全，更是蔡鍔將軍與小鳳仙留下千古佳話的地方，自帶風華與故事。」
「我的規劃很簡單，就八個字，修舊如舊，重現風貌。」
寧衛民目光堅定，緩緩鋪展心中藍圖，「我不想搞什麼新鮮的商業形式，也不打算搞粗暴的新潮改造，不拆一磚一瓦、不改原有格局，隻想傾儘所能恢復它清末民初的原始風貌。未來這裡不做普通旅館，不做商店門麵，那樣的話功能太單一了。與之相反，我要把它打造成集特色京味餐飲、老茶社、復古文創、民俗文娛於一體的沉浸式舊京風貌體驗館。」
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