到了明珠，已經下下午五點多。
一納米西子湖辦事處經過幾次波折，因為沈老的名氣和這次過來療養很好的體驗，幾天前終於順利的買下了原糧站後麵，隔著一條小溪的街道集體企業停產廠的廠區。
這片地一納米臨安花了一千八百萬，單價3000元/平方米，把辦事處的麵積擴張的一倍還要多一點。
而對於之前一直懸而未決的辦事處（原老糧站）土地產權的問題，也在這次得到順利的解決。
因為這邊的位置更好，所以即使總體土地麵積要比新購買的麵積小了一倍多，土地費用卻花了兩千三百萬，土地單價高到每平米將近六千元。
實際上這兩個價格已經算是優惠，去年臨安市中心好地段的土地拿地價格大約是200萬一畝，平均單價3300元/平米。
一納米之所以能夠以這個價格拿下來這兩塊地，主要是因為層高和容積率，以及綠化，還有建築性質，有著嚴格的限製。
趙長安預感到全國土地價格出現井噴的時候將要到來，所以這次回明珠，其中最重要的一件事情就是要求長安地產在蘇浙皖豫鄂，大舉跑馬圈地，做好土地儲備。
而綠園集團在完成了股權理順以後，也會在皖豫鄂三地的核心城市，儘可能足量的儲備土地資源。
實際上趙長安的預感一點都沒有錯誤，從98年開始，國內的房地產就開始了緩慢的回暖復甦。
尤其是去年年底加入WTO這個巨大的利好，更是催化加速了全國土地價格的上揚。
直到現在02年的5月，相比於98年初，國內作為參考樣本的五十餘座城市的平均土地成交價格，已經上漲了超過40%。
甚至有些城市整體上漲了超過100%，為了數據更加的精準，不得不把這些城市從參考樣本裡麵篩出去。
臨安市中心好地段的地價，也將由這時候的200萬一畝，上漲到年底的400萬一畝。
長安地產目前趙長安持股83.33%，米曉音持股16.67%，為此趙長安支付給了綠園集團7.5億資金，拿到了綠園在豫省下麵幾個市的全部分公司資產以及負債。
餘下趙長安出資2.5億，米曉音出資2.5億，等於長安地產還有5億的資金，以及近8億的資產。
為了這次全國性大漲價之前拿到更多的土地，趙長安已經為長安地產談下來了今年年度內不低於40億的貸款額度。
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而這裡麵的巧勁就是可以拿著已經拍下來的土地，繼續進行這種重複抵押借貸。
隻要操作的好，完全可以做足四輪到五輪的抵押貸款，把資金總量總和到超過150億的土地儲備規模。
這種瘋狂拿地，長安地產想要通過立刻開發房地產以及預售金，根本就不可能，因為隻是每年的貸款利息，就算是進行大筆貸款議價，也不會低於7.5億。
唯一能賭的就是下注未來幾年，所拿土地的價格會保證至少要跑贏銀行利息。
現在國內一年貸款利率是5.31%，三至五年的貸款利率是5.58%，涉及到房地產，又是這種打擦邊球的多米諾式抵押貸款，本身就具備一定的風險性，基本上這個利率不會低於5%。
所以就目前為止，國內的房地產公司雖然都是在負債經營，但是還真沒有一家敢像趙長安準備拿著長安地產這麼豪賭。
就是綠園集團，趙長安也隻能敦促徐婉容，把集團帳上超過10億的資金拿出來買地，卻沒法要求集團進行繼續抵押貸款，拿到更多的土地儲備。
現在的綠園集團，在建在售的隻有鄭市裡麵一個三期開發的1500戶（剩餘房源400戶），一個二期600戶（剩餘房源300戶）小區，還有蓮城一個即將售罄房源，準備裁撤的分公司。
大玉米的規劃還在進行，區域內的拆遷工作還沒有完成，之前綠園拿到的可能性很大，然而現在隨著單嬙出局，最終能不能拿下這個項目，到目前為止還是一個未知數。
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