“那倒不是！”黃國棟搖了搖頭，解釋道：
“70年代初，香江製造業黃金期，餐飲業盈利也非常不錯。
這三家公司勉強也算達到標準。
隻是跟地產行業沒法比。
地產行業來錢快、賺的還多。
隨便炒炒樓，就能輕鬆賺取巨額差價。
所以這三家公司的主業，已經變成了一家地產公司和投資公司。
平時的主業就是炒樓
尤其是隨著製造業不斷的凋零，大多數上市公司現在都在炒樓。”
都說香江炒樓成風，林潮宗沒想到會嚴重到這個程度。
連頂層的上市公司都在這麼乾，更不要說隻會跟風的普通市民。
難怪香江的樓市，每隔幾年就會爆發一次危機。
這是因為香江房產，完全就是一套套金融產品，玩兒的是擊鼓傳花遊戲。
這花傳不下去，自然就得破產重來，周而複始，永不休止。
通過這種遊戲，財富就會集中到少數幾個人手中。
最後接盤的都是普通市民。
香江市民真慘…
林潮宗暗自搖了搖頭，將這個想法拋腦後，慘不慘的，他也改變不了。
看向黃國棟，問道：“黃經理認為哪一家公司比較合適？”
黃國棟指著桌上百樂門的資料，說道：“林生，我建議您選擇百樂門公司。
這家公司雖然酒樓業務處於虧損狀態，可旗下酒樓是公司自持物業。
這幾年地產火熱，這些物業都增值不少。
70年代末開始到現在，新界也在開發新市鎮，百樂門趁機也貸款買進不少新界地皮。
加上早期收購的寫字間、工業樓宇。
總資產達到7000萬多港元。
負債4200港元，負債率也就60%左右。
公司總股本7600萬股，最新股價0.48港元，市值3648萬港元。
公司總體營收利潤率上保持平衡。
主要營收靠物業租金。
公司資產表和債務都非常清晰，沒有什麼三方債務糾紛。
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您收購之後完全可以通過出售部分物業，拿出一部分降低負債率。
多餘的資金還可以用來並購您想要的玩具公司。”
林潮宗點了點頭，看向另外兩份資料，說道：“那你推薦的伊美服飾、五洲電子的理由是什麼？”
黃國棟解釋：
“伊美服飾現在和服飾沒有半點關係。
主要是在炒工業樓宇，旗下持有不少旺角、觀塘、荃灣…這些工業區工業廠房。
總資產達到1.2億港元，負債率7000多萬港元
最新市值5200萬港元，在三家公司中最高。
林生想要做漫畫衍生品，肯定是想要在製造業有所發展，這些工業廠房，想來對林生有用。”
林潮宗聽到話，直接否定了這家公司。
他要自己建工廠生產衍生品不假，可卻沒有想過要在香江大力搞製造業。
這裡的工業成本和樓市價格，注定製造業沒有發展前途。
再過兩年，地產將會迎來暴跌，伊美服飾要是不在這之前拋售那些工業廠房。
以它的負債率，迎接它的隻有破產命運。
林潮宗可不會去接盤。
黃國棟繼續說道：“五洲電子和伊美服飾情況差不多，手中也是持有大量的工業樓宇。
總資產在8000萬港元左右，負債4000萬港元。
市值4200萬港元。
負債率是三家公司中最低的一家。
本來我最想給您推薦的是這一家。
隻是這個老板提出的一個要求，讓我覺得百樂門反而更適合。”
林潮宗說道：“我看這負債率和資產都挺不錯。
這家公司老板提出什麼要求，隻要不是太過分，也不是不能接受。”
黃國棟說道：
“林生，這家公司老板叫鄭瑞金，早年是在東瀛從事電子遊戲工作。
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