話裏的重點，並咂摸出了一點味道。
“啟動資金呢？”
中間還有若乾關鍵環節沒想通。
唐海林追問道：“如果還要用政府財政收入做擔保，這樣的意義並不很大。”
“這個倒是不難，我舉個例子。”
羅陽信手拈來道：“比如交通係統，相信本地人都知道，目前交通係統在市區的車站、倉庫、維修場地.數量不少，別的不說，光是地皮就值不少錢吧？”
咦？
唐海林眼前一亮。
“這我知道，光是現在不用的或是租出去的老車站，市區裏就有三處，占地麵積都不小！”
董大偉這時候也算是插上了一句話，幫著羅陽佐證。
“這倒是”
唐海林用手指敲著桌麵：“目前市區的建設用地還是能賣出兩百多萬一畝的，如果交通係統成立這樣的城投企業，有這樣一筆啟動資金，應該能順利運轉起來。”
“光看土地，其實這還不是最優選擇。”
說到這裏的時候，羅陽臉上的笑容更加自信。
他先是散了一圈煙，等到大家都點上之後，目光都聚集在他臉上時才繼續說下去。
“城投公司的主力是搞地產業。”
羅陽由淺入深的分析道：“按照周期理論來看（實際是國家層麵的政策調控周期），地產的好行情也就一兩年時間，再往後，從一二線城市開始傳導，影響到三四五線城市的時候，大約就在14、15年的樣子。”
他說的很肯定，因為這是發生過的事情。
“前一兩年行情好的時間裏，正好用來協調內部，促成城投公司成立。”
羅陽解釋道：“等到行情低穀期，城投開始有意識的往城東方向儲備土地，這樣的好處顯而易見，房價低迷，拆遷和征地的難度及成本可以低一點。”
“低穀期儲備好淨地，等到下一個周期開始，再高價拍出土地.”
本來就是國土的一把手，唐海林一聽就懂：“前期成本由城投舉債來搞，用折中價格將土地收入囊中，土地出讓金上繳地方財政，同時這批土地可以抵押給銀行套出資金，循環往複.等到行情起來，高價拍出土地，盈利成為城投公司的收益，支撐它在城建其他方麵的投資.”
對於專業人員而言，一點就透。
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羅陽繼續出主意：“期間還可以做一些動作，等到土地收的差不多了，位於市區的人民醫院本來就存在擁擠的現狀，可以考慮往東麵搬遷一下，市區裏現在的中小學，唐叔不覺得班級太臃腫，一個年級四十幾個班，拆分部分到東麵”
講到這裏，別說唐海林了、羅建民了，就算是董大海，羅建國和古洪蘭都聽明白了。
東麵一片空白的地方，土地本來不值錢，一旦將醫院、學校等配套搬遷過去，那邊的土地將急劇升值！
而且順帶還賣了教育、醫療等係統的好，畢竟增加了城市教育和醫療資源。
最最關鍵的是：城投公司的資金和發展問題，一下子有了方向。
剩餘的不需要羅陽再多說什麽了。
其實搬遷醫院和學校這個主意，他說不說都無所謂。
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