「蕙珺姐，我臨時打斷一下你們的對話哈。」
剛才沉默了有一會兒的許璐突然插話進來：「剛才羅總把藍圖描繪的這麼宏大，可是你想過一件事沒有？」
她看著羅陽，表現出一副探討的樣子。
「如果羅總要在全國範圍內投資城市綜合體項目，和萬達之間的競爭先不說，光是前期投入的資金恐怕就需要數以百億計，而且這還隻是拿出來的自有資金，後續動用金融杠杆來撬動的資金更龐大....
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」
許璐笑眯眯的問道：「這樣一個幾百、上千億規模的商業地產開發公司，羅總說成立就成立，是不是有點兒戲了？」
這番話雖然有針對羅陽的意思，但從邏輯上來講，還真有點道理的。
按照常理來說，尋常人創辦一家百億規模的企業就已經很了不起了，如果企業規模上到千億級別，這個人就可以算是大佬級別，哪怕是在一省之地，都已經是排名前列的存在。
而且這樣規模的企業，無一不是創始人經曆好幾年，甚至十幾年的努力經營，這才造就出一個商業帝國。
現在羅陽一張嘴就要搞出這麼大一個商業計劃，真當百億、千億級別的企業是大白菜啊。
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「嘖...
，羅陽輕輕搖了搖頭：「我一貫以低調示人，現在卻成了被人看輕的理宙.....我是真不想在你這樣的小丫頭麵前炫耀啊。」
「切，說的自己好像是隱身的大佬一樣。」
許璐翻了一個白眼：「你要真是，魔都商圈裡早就傳出你的名號了..
」
「城市綜合體，說到底還是以房地產開發為基礎，將房產銷售、品牌渠道、酒店管理等元素融合在一個平台上，捏合成一個新的商業模式。」
羅陽雲淡風輕的道：「早在兩年前，我就已經和魔都本地一家地產公司合作，一起創新了開發模式，創辦了一家工業地產開發公司，目前已經在蘇省、皖省、鄂省、豫省等多處投資項目，企業規模將近百億。」
麵對冰山露出的一角，閔蕙珺驚訝極了。
「什麼是工業地產？」
她好奇問道：「就是幫別人建設工業廠房嗎？」
「參照名字來理解，肯定是不對的。」
麵對閔蕙珺的提問，羅陽很耐心的回複道：「一般來說，現在的地產公司開發項目，都是從政府手裡拍下土地，然後在地塊上建設住宅或者商業出售，這就叫城市地產開發，而工業地產的模式則比較複雜...
「」
對於怎麼向閔蕙珺描繪工業地產，羅陽還是花費了一些心思的。
「公司會和地方政府合作，將一片待規劃區域納入項目範圍，然後由公司出資，對目標區域進行拆遷、一級土地整理、道路、水電煤等配套建設，最終使得該區域地塊成為可以直接掛拍的土地...
「7
羅陽用閔蕙珺能聽懂的簡單詞彙講解道：「......公司收益分成三塊，第一部分是前期投入，會在土地評估時候納入土地成本，拍賣後期結算收回：第二部分是土地拍賣溢價，這部分由公司和地方政府按照協議分成；第三部分來自開發收益，整理出來的區域裡，公司有優先權開發其中土地，開發收益由公司獲取...
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「這種模式....
，閔蕙珺想了想道：「相當於開發公司幫地方政府墊資，以資金成本和時間成本來換取公司收益。」
「閔小姐理解能力真不錯。」
羅陽衝她豎了一個大拇指。
「切，這和工業有什麼關係？」
許璐算是和羅陽卯上了：「掛羊頭，賣狗肉！」
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