判嘛，誰都想搶占主動權。
某一方過早暴露自己的需求，後麵就隻能等著對方不斷割肉。
他看出了羅陽的意圖。
之所以不說話，隻是因為對手隻露出了一小段麵目，想要抓尾巴，還要等一等。
“我大二創業之初，第一桶金的來源就是房地產業。”
羅陽娓娓道來：“當時隻想著打工賺錢，所以在大學城附近找了一家地產開發公司兼職，卻沒想到自己在這一方麵有點天賦，隻花了短短半年時間，就從小助理乾到營銷總監、董事長助理、公司戰略顧問，拿上了百萬年薪....
”
他這番話說完，不止是溫婉和閔蕙珺，就連閔宏博都大吃了一驚。
一個大二學生，出來兼職，半年時間就乾到了一家地產公司的高層，還拿上了百萬年薪..
這已經不能用一點天賦來形容了！
“就是在那段時間裡，我和鬆江三家中型地產公司結下了緣分。”
羅陽笑著道：“雖然乾了不到一年就主動離職了，但是我和其中一家地產公司達成了深度合作，一起創辦了一家名為國泰工業地產公司的開發企業，創新出了一種地產開發模式..
”
他花了四五分鐘時間解釋了一下工業地產的模式，並交代了自己父親在這家公司裡占了20%的股權。
“基乾我對國內地產市場前景的一些判斷，另外三家地產公司願意和我合作，在未來幾年裡共同成立一家新的地產開發企業，專門在長三角地區的三線以及三線以下城市開發項目。”
鋪墊完前奏，羅陽才開始說到重點：“正因為手裡有這樣的資源，我才有把握將抄襲萬達模式的城市綜合體項目在長三角地區多點開花！”
閔宏博再也不敢小看羅陽了。
之前他提出疑問，並且告知羅陽，想要複製萬達模式，並且多點開花，非但需要地產
開發的經驗和眾多專業人才，還需要上百億，甚至幾百億的資金。
現在羅陽告訴他，開發經驗和專業人才，他有！
上百億資金，三家地產公司和他自己分擔，平均下來，每家隻要拿出幾十億資金就行了。
而且這些資金也不是一次性就拿出來，而是分了好幾年均攤。
“小羅，你知不知道，長三角地區經濟發達，也是萬達重點關注的市場。”
閔宏博再次開口質詢道：“你們在業內沒有名氣，想要和地方政府談合作，優勢肯定不如萬達，所以想要在長三角地區布局，競爭難度有點大的。”
話裡話外的重點就是名氣。
而閔宏博手裡掌握著招商方麵的優勢，能給羅陽帶來一定名氣。
“我們本來就沒想著完全競爭過萬達。”
羅陽笑了笑道：“整個長三角地區，光是市（縣、區）一級的行政區域就有256個，去掉魔都、金陵和杭城的一些主要區域，我們的目標隻是在這些城市裡搶占到50座城市綜合體項目的份額。”
50座城市綜合體，也就是四分之一~五分之一的占比。
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“況且閔伯伯應該也清楚萬達模式。”
羅陽繼續道：“整個綜合體項目中，業態包含了住宅和酒店，我和三家地產公司的主要目光還是放在住宅校區的開發上，畢竟這一塊的利潤最大，但我的索求和另外三家合作方有點不一樣。”
“哦？”
閔宏博好奇地問道：“不一樣在哪裡？”
“不管是商業部分，還是住宅部分的盈利，對於我來說是次要的。”
羅陽笑眯眯的回複道：“分享收益的時候，我優先選擇酒店這項資產......甚至在必要的情況下，整個業態裡屬於酒店部分的投資，我可以自己來投資。”
“酒店可是重資產！”
閔宏博皺眉，不解地看著羅陽道：“小羅，在商業裡，現金為王不是口頭上說說的，就算不能做到完美，也會儘量往輕資產上靠攏，如果像你說的那樣，能夠做下來50座城市綜合體項目，就意味著50家酒店，這麼多固定資產沉澱下來，國內任何一家企業都要思量再三的。”
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