其實不止是羅陽有這樣的感受，溫婉也感覺到了裡麵的不對勁。
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閔宏博給出的兩種合作方式，區別實在太大了。
“閔伯伯，如果選了第一種合作模式，我不是賺大了？”
羅陽沉吟了片刻後問道：“有沒有雙贏的合作模式，這樣才會長久。”
閔宏博哈哈笑道：“小羅啊，不管是第一種合作模式還是第二種合作模式，我們的商管公司都有的賺，隻不過前者收益少一點，但和你們均攤了風險，後者收益多了，但卻承擔了所有的風險。”
“羅總，你可能不是很了解商管公司的運作模式。”
閔蕙珺這時候補充解釋道：“一座商業廣場的生意和人氣旺不旺，直接決定了商管公司的盈利水平，雖然生意好不好取決於多種條件，但是地理位置是其中最重要的一環。”
旺鋪、旺鋪，人氣最旺位置的商鋪。
“正常情況下，一座縣域城市隻會有一個商業中心。
閔蕙珺繼續道：“這個商業中心就是整座城市人氣最旺的地方，而萬達模式的城市綜合體項目往往會放在城市擴張的中心地帶，也就是所謂的次商業中心，這就會產生一個問
題，這個中心會不會轉移？”
如果圍繞城市綜合體一圈能形成一個比較繁華的商圈，這座城市的商業中心就有可能轉移過來。
一旦這種轉移不完全，或者規模更小，次商業中心的人氣和生意就旺不起來了。
“剛才我爸提了合作的前提條件，50座商業廣場種A、B、類占比要達到5：15：
30。”
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閔蕙珺繼續道：“這就是說羅總投資的商業廣場裡，有60%分布在長三角地區的縣域城市裡，而且在投建的過程中，羅總還要麵對萬達的競爭，這就意味著這些商業廣場很多將會坐落在蘇北、浙北、皖省的縣域裡，這種情況將會進一步削弱商業廣場的競爭力...”
後麵的話，即便不再說下去，羅陽和溫婉也能想明白了。
可以想像，一旦這些商業廣場建成後變得冷冷清清，招商就變得困難起來，與之對應的就是商管公司的收益將會急劇下降，甚至處於於虧損運營狀態。
閔宏博之前所說的風險就來自於這類商業廣場，而且占比高達60%。
“幸虧多問了一句。”
羅陽心裡暗自慶幸，要不是謹慎了一下，就鬨笑話了。
“現階段裡，萬達集團的主要攻堅市場還在北方，而且受限於資金，他們即便已經把觸角伸到了長三角、珠三角和國內其他地區，也是強弩之末。”
羅陽想了想之後道：“如果我們早一點啟動，就能爭取到空白窗口期，這樣一來，和萬達的競爭就會小一點，我們能在蘇南、浙北地區拿到的縣域地區項目就多一些。”
閔宏博聽完之後，也陷入了沉思之中。
“你們做過市場調研了嗎？”
片刻之後，他問羅陽道：“就目前而言，萬達集團在整個長三角地區已經投資了多少家萬達廣場？按照他們內部規劃，在接下來兩三年裡，準備在長三角區域投入多少資金？”
“目前還沒有。”
羅陽實話實說道：“但是這個簡單，委托一家谘詢公司做個商調，一周時間就能拿到所有信息。”
“那你和另外三家地產公司協調的怎麼樣了？”
閔宏博再次提出尖銳的問題：“按照你的設想，投入資金可不少，從協調到籌集資金，不是短時間裡能夠完成的，而且這還是在順利的情況下，一旦合作的四方裡出現一兩家有困難或者異議，你們想要啟動，就不是一時半會兒能解決的。”
“最多一周時間，我就能給出一個明確的結果。”
羅陽隻是遲疑了片刻便直接回複道：“如果合作方裡出現異議，或者資金一時間裡難以籌集，欠缺的那部分，就由我吃下來，三家地產公司裡但凡有一家願意早點啟動，管理和人才問題就解決了。”
他這話很硬。
“你包圓的可是幾十個億的現金！”
閔宏博第一反應就是震驚：“看來賢侄在美原油期貨市場裡賺了不少錢啊......”
“還行，百十個億還是拿的出來的。”
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