定的收益。每融到100美元，就有2-5美元可以先揣進自己的兜裡。
而投入三億美元，與extell成立合資企業，名義上以聯合開發商身份入局的smi，自然不會放過這筆收入。
“中央公園塔這個項目，開發費用占總成本的比例是多少？”
“3%。”加裡-巴內特舔舔嘴唇，低聲答道。
“總成本預計是29億美元，對嗎？”
“整個項目總共需要29億美元的資本，但是總建造成本是20億美元。”加裡-巴內特做出更正，“所以是20億美元的3%。”
“那就是6000萬美元的30%，隻要項目順利完成，就能拿到1800萬美元的保底費用。”
“沒錯。”
“另外，smi還要求了一個4.5%，按月支付的年利率。也就是……”韓易抬抬眼皮，在心中快速做了一個粗略的估算，“每年1350萬美元，每個月超過100萬美元。”
“準確地來說，是112.5萬美元。”
“如果你們按照計劃，在2019年年內完成全部的建設工作，也需要支付4050萬美元的利息給smi。”
“嗯哼。”
“這就是……3億美元的19.5%了。”韓易直接打開手機裡的計算器，在上麵敲敲打打，“在extell跟smi的共同聲明裡麵，你們表示smi以優先股身份進行投資，預計‘在項目實施期間每年將獲得20%至30%的回報’。所以……即便是銷售情況非常理想，所有的房源在大樓建設結束後的三年內全部售出——我對此表示高度懷疑——他們也至少還能拿到80%左右的回報，也就是2.4億美元。”
“2.4億，加4050萬……項目結束之後，即使按照最短的時限來計算，smi也能拿回4.605億美元。按照extell的預測——現在看來是非常樂觀的預測——整棟大樓的銷售總額可以達到44億美元，減去總投入29億美元，剩下15億美元的稅前毛利，再去掉稅金……巴內特先生，我不知道這樣計算出來的結果是否準確。但我是不是可以猜測，通過投資3億美元，smi目前持有中央公園塔20%左右的優先股權？”
“我不能向外界透露我們的投資結構。”加裡拾起銀叉，拿起又放下，猶豫片刻後，才回答道，“但這個猜測差得不遠，韓先生。”
“很棒……hmmm，真的很棒。”
第一個很棒，是針對加裡-巴內特最大限度的坦誠，而第二個很棒，則是針對剛剛被放入口中的佳肴。
溫熱的布裡歐修麵包外層酥脆得恰到好處，內裡卻保持著蓬鬆柔軟的質地，黃油香氣隨著咀嚼在口中彌漫開來。而最令人驚豔的是那厚厚一層鴨肝——它幾乎在觸碰到舌麵的瞬間就融化開來，像一塊被熨燙妥帖的頂級絲綢般滑入喉中。
這鴨肝的質地完美得超乎想象：絲滑、豐腴，如奶油般綿密，卻沒有一絲令人不悅的顆粒感。最初是濃鬱醇厚的肝臟香氣，帶著類似堅果和焦糖的複雜風味；隨後，青蘋果的清新酸味悄然出現，巧妙中和了肥膩感；山核桃的烘烤香氣則在後方緩緩展開，為整體風味增添了堅實的骨架。
“巴內特先生，你也快嘗嘗吧。”
“確實風味獨特。”
沒有搭配布裡歐修麵包，心不在焉的加裡-巴內特直接切了一小塊鴨肝，囫圇送進嘴裡。
味道綿長醇厚，帶著些許乾果的甜香和油脂的香氣。他啜飲了一口清水，想要清潔味蕾，卻發現肥肝那特殊的，鮮美到有些膩人的餘韻，依舊縈繞不去。
“巴內特先生，對於你和他們來說，這起初都是一筆好交易。但就像這道鴨肝一樣，你咬下第一口，會覺得這是世界上最美味的東西，但如果沒有布裡歐修來平衡，很快你就隻會感覺到脂肪在嘴裡不斷爆裂，這對任何人來說都是非常沉重的負擔。”
韓易的類比並不複雜，加裡瞬間就明白了他的深意。
“但我麵前沒有布裡歐修麵包，韓先生。”為了表現自己的現狀，加裡-巴內特有些戲劇化地拿起餐盤裡他的那份布裡歐修，扔進了已經半空的玻璃水杯裡。
“原本有不少麵包擺在眼前，但那些餐廳懷疑我是否有能力付賬，所以他們把麵包從我麵前收走，扔進了垃圾桶。”
“我有三個月的時間來想辦法償還那2.35億美元，可世界上沒有人相信我能如期還款，包括我自己。”
“他們把我趕出了以色列，而當我回到曼哈頓時，發現華爾街對我關上了每一扇門。沒有銀行願意再給我出借正常利率的資金，他們都想踩著我垂死的身體，把我大卸八塊。”
“所以才會有你說的那筆過橋貸款。”韓易撇撇嘴，“他們給你的利率是多少？”
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