民國二十三年，關外遼河一帶鬨饑荒，黑山縣老河灣村的莊稼漢們日子過得緊巴。村裡有個叫董老七的糧商，趁著荒年囤糧抬價，發了一筆橫財。此人四十來歲，精瘦麵皮，一雙小眼滴溜溜轉，鼻梁上架著副金絲眼鏡，看著像個讀書人，肚子裡卻全是算計。
這年臘月二十三，董老七從縣城收賬回來，天色已晚。他獨自趕著馬車行至老鷹溝時，忽見路旁雪地裡臥著個黑乎乎的東西。近前一看，竟是隻通體烏黑的狐狸，後腿被獸夾子咬住，鮮血染紅了雪地。
那黑狐見了人也不驚慌，反倒抬起腦袋，眼神裡竟似有幾分哀求。董老七本不想多事，正要揚鞭離去，忽然心中一動：聽說黑狐通靈，若是救了它，說不定能得些好處。於是下車掰開獸夾，撕下衣襟為黑狐包紮了傷口。
黑狐站起身，竟如人般作揖拜謝，口吐人言：“恩公救命，他日必當厚報。”說罷，一瘸一拐消失在暮色中。
董老七回家後，並沒把這事放在心上。誰知過了幾日，怪事就來了。
先是家裡的米缸總是滿的，頭天晚上明明見了底，第二天一早又冒出尖來。接著是賬房裡的銀元，數好了放進匣子，過一夜竟多出幾枚來。董老七心中暗喜，知是那黑狐暗中報恩，便在家中設了個牌位，上書“黑大仙之位”，早晚敬香。
不出三月，董老七的家業越發興旺。原本隻是個小小糧商，如今卻壟斷了附近三個村子的糧食買賣。他低價收，高價賣，手段愈發狠辣，鄉親們背地裡都罵他“黑心董”。
這日，村裡來了個遊方道士，姓張，穿一身破舊道袍，卻目光如炬。見董老七家宅上空隱隱有黑氣盤旋，便上門化緣，實則提醒道：“施主家中似有精怪作祟，此氣雖顯富貴，實則凶險，久必生患。”
董老七正在興頭上，哪聽得進這話，反而譏諷道：“道長若是眼紅我董某家業直說便是，何必危言聳聽？”說罷，扔了幾個銅板就要趕人。
張道士搖頭歎息：“福禍無門，惟人自召。他日若生變故，可到青雲觀尋我。”言畢飄然而去。
董老七不以為意，反而對黑狐更加虔誠供奉。那黑狐也越發靈驗，不僅保他財運亨通，連官府查稅、土匪勒索這等事，都能暗中化解。
一日深夜，董老七正在燈下算賬，忽聽窗外有人叩響。開窗一看，竟是那黑狐人立而起，披著一件黑色鬥篷，作揖道：“恩公，今日特來相求。”
董老七忙請它進屋。黑狐道：“我修行已滿五百年，欲求正果，需得一處香火供奉。恩公若能為我建廟立像，使我受人間香火，我必保恩公世代富貴。”
董老七聞言心動，卻又為難：“建廟可不是小事，需得不少銀錢...”
黑狐笑道：“恩公不必擔憂，明日村東老槐樹下自有一注橫財。”又道，“隻需三尺神龕，不必大廟，但須在村口土地廟旁，與土地公比鄰而居。”
次日，董老七果然在老槐樹下挖出一壇銀元。他大喜過望，當即請工匠在土地廟旁建了座小巧精致的黑狐廟，內塑黑狐像，披黑鬥篷，人立而笑，頗有幾分詭異。
黑狐廟建成後，果然靈驗無比。不僅董老七的家業越發興旺，連前來上香的村民也偶得恩惠：有久病不愈的婦人拜後康複，有求子的媳婦果然懷孕。一傳十，十傳百，黑狐廟香火日漸鼎盛。
這可惹惱了土地廟裡的土地公。原本土地廟雖小，卻是村中正神，四季祭祀不絕。自黑狐廟建成後，土地廟前日漸冷落，供品也少了七八成。
這夜，董老七夢見一白發老翁，拄著拐杖怒斥：“妖狐竊位，邪祟侵正！汝為凡人，不思敬天地正道，反助妖孽，必遭天譴！”
董老七驚醒，心中忐忑，便到黑狐廟中上香。香煙繚繞中，黑狐像竟開口說話：“恩公勿憂，那土地老兒無能護佑一方，合該退位讓賢。待我正位村社之神，必保此地風調雨順，恩公富貴綿長。”
不久，村裡果然怪事連連。先是土地廟一夜之間牆塌柱斜，像是被什麼巨力推搡過。接著是幾個常在土地廟前說黑狐不是的老人相繼病倒。村民們暗中傳言：黑大仙發威了！
董老七心中暗喜，覺得黑狐果然神通廣大。他便趁機倡議：既然土地公年老無能，不如將村社祭祀改到黑狐廟來。有些村民畏懼黑狐神通，表示讚同；更多的卻心裡害怕，覺得邪祟壓正神，絕非吉兆。
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