鵬城龍崗區萬科城，秋意漸濃。
陳默靜靜地佇立在自家寬敞的露台上，目光悠然地眺望著遠方。
隻見不遠處，地鐵16號線的施工現場一片繁忙景象。
機器轟鳴聲、工人呼喊聲交織在一起，奏響了一曲激昂奮進的建設之歌。
看著那逐漸成型的軌道和忙碌穿梭其中的工程車輛，陳默嘴角不禁微微上揚，流露出一絲不易察覺的微笑。
重生回到這個熟悉又陌生的世界雖然隻有短短數天，但讓陳默感覺經曆了許多。
儘管身體疲憊不堪，但內心卻充滿了前所未有的充實感。
每一天都是嶄新的開始，每一個決定都可能改變未來的走向。
他這套134平的四居室是去年5月份首付85萬，總價285萬買下來的。
其中有200萬是貸款，30年的等額本金。
用了公積金和商業貸款的組合貸，月供剛好1萬。
華興公司的公積金比例比較高，月供扣除每月公積金部分以後。
實際上他每月僅需自掏腰包拿出4000元用於償還房貸即可
相較於他當前收入來說可以說是非常輕鬆了。
當初看中這套房主要還是離公司近，騎車上班8分鐘，如果想散散步走路也就20分鐘。
當然萬科小區的質量以及優秀的物業服務也是讓爽快掏錢的原因之一。
一年多過去了，這邊房價漲了一些，目前龍崗區這邊均價在2萬8的樣子，他這套房市場價預估380萬。
陳默暗想，這才剛剛開始呢。
作為一名重生者，他深知未來的發展趨勢，尤其是對於鵬城房地產市場而言。
在前世的記憶裡，鵬城從現在開始直至2024年，始終麵臨著土地供應緊張的局麵。
這直接導致了新房供應量不斷減少。
這種狀況使得新房供不應求，進一步推高了房價。
回想起來，就在今年9月份的時候，央行已然采取了降息政策。
緊接著到來的2015年更是令人矚目的一年。
因為就在這一年當中，央行多次實施降準降息措施。
致使房貸利率一路下跌至曆史最低點。
如此寬鬆的貨幣政策無疑給樓市注入了強大的動力。
而鵬城這座繁華的一線城市，源源不斷地吸引著來自全國各地的大量外來人口。
他們中的一部分是出於剛性居住需求，另一部分則是看準了房產投資的潛力。
正是在這種剛需和投資需求的雙重驅動下，鵬城的房價如火箭般飆升。
一路上揚，創造出一個又一個令人驚歎的價格高峰。
記得在房價飛速上漲期間，有些賣房的房東在已經簽了合同拿到了定金的情況下毀約了。
寧可按約定賠償買家雙倍定金都要撕毀合同。
原因當然是房價上漲的部分早已經超過了需要賠償的金額。
前世他就有好幾個同事都被這麼坑過。
如果他沒記錯的話，2015年初，房價開始緩慢上漲，龍崗均價突破3.2萬\/平米；
2015年中：房價加速上漲，龍崗均價達到3.7萬\/平米；
2016年初：房價暴漲，龍崗均價突破4.2萬\/平米；
2016年底：龍崗均價達到5萬\/平米。
陳默在已知房價即將暴漲的情況下，當然是決定通過房屋二次抵押，貸款套現。
他找到了在銀行工作的大學同學幫他把貸款比例提高到了85%。
同時又想辦法找到房屋評估機構幫忙提高了房屋的評估價值，評估價足足給到了400萬。
所以他的實際貸款金額是評估價的85%（400萬*0.85=340萬）減去剩餘貸款（約190萬），實際可貸150萬。
房屋二次抵押貸款利率會高一些，大概7%，所以這部分月供大概1.4萬。
鵬城速度很快，早上提交完房產證和收入證明等材料。
當天下午在銀行工作的同學就安排了提前私下溝通好的評估公司上門評估。
。同合款貸好訂簽就晚當，記登押抵理辦馬立後然
節章說小的新最現呈 ᴡᴛ.ᴘᴏᴏ
。餑餑香的中眼行銀大各是就直簡，好良用信且，萬001過超入收年前目默陳於由
。低不也度額貸用信的他給，戶客質優個一樣這過放會不然自行銀的來往務業有常以所
：貸用信筆三了請申還步同默陳間期這在
；年3限期，%5.6率利，萬02：”貸電閃“行銀商招
；年3限期，%8.5率利，萬03：”貸快“行銀設建
；年5限期，%7率利，萬03：”貸一新“行銀商工
。萬6.1供月計合，萬08額金總款貸
。賬到批秒就後以請申上行銀機手在，錄記稅納的默陳看查要需隻都品產款貸用信些這
。萬4.3是來起加供月有所，貸房含包，貸用信的萬08和抵二的萬051是額金款貸共總他前目
。題問沒轉周但，高率利然雖款貸抵二屋房和貸用信
。大不力壓，多萬7資薪礎基月個每在現他
。月11入邁將即便間眼轉
。了來到要就市牛大的闊壯瀾波段一那旬中年5102到續持直一尾末的年4102從世前
。演重的史曆待等金資好備準經已默陳，今如而
。中之戶賬個一同了入轉地腦股一乎幾，蓄積的部全乎幾己自及以款貸元萬032的手到剛剛將他，後慮熟思深
。需之時不備以，裡戶賬行建在放存元萬01了下留意特是還他，慮考慎謹於出，而然
。PPA行銀商招的裡機手開點地待及不迫默陳，後作操賬轉成完
。速加間瞬跳心的他，時元000,002,3整整著示顯欄一那額餘戶賬到看當
。頭心上湧悅喜的喻言法無種一
此
