銀灣的地，零零散散湊起來，到王平安手裡時，總共十八萬七千多尺。
這數字不算小，但在新界鄉下隨便一處荒坡荒灘裡，也絕不顯眼。
最大一塊是陳姓族地，在銀灣村北側靠山坡那一片，約莫十萬零四千尺。
地勢北高南低，早年種過荔枝，後來沒人打理，野草長到半人高。
再往南斜下去是一片砂石地和舊田基，有些地方連地契都寫不清邊界。
第二塊是灘塗加紅樹林邊的小塊高地，合共五萬三千尺。
漲潮時有一半浸在水裡，退潮後才露出泥灘。郭經紀當初勸王平安別買，“水淹不覺，養不了魚，做不了地。”
王平安隻是笑了笑，說養不了魚就養蟶子。
第三塊在村西頭，是幾戶零散屋地加一段廢棄的碎石碼頭，差不多兩萬九千尺。
幾個老漁民早就搬走，留下一間半塌的祠堂和兩口鹹水井。
這三批地當時一共花了兩萬兩千港幣不到。
按尺價算，每萬尺一千掛零，在香港島連間廁所都買不起。
後來王平安又陸續從幾戶遷出的散戶手中收了相鄰的幾塊邊角，總共補到二十萬尺出頭。
再往外，就是陳、韓兩姓還沒拿下的零碎墳地和果園，約莫還有五六萬尺。
那些地，王平安不急著要，隻讓何福建在村中慢慢處關係，等人自己鬆口。
所以滿打滿算，銀灣可用麵積在二十萬尺左右。
放在後世，這連一個中型停車場都嫌寒酸，但在當年，足以撐起一個不靠外人的私人口岸。
王平安最看重的不是平方尺，而是它藏得深、灣口窄、陸路出入單一，十分適合做那種“從水上來、又往水裡去”的生意。
其實這地方還有個好處，長久沒被香港地政部門細查過。
多數地契還停留在清末民初的“紅契”或“白契”上，界線彼此重疊，族內糾紛多，官府不願沾。
王平安正是看準了這一點，舍得多花人工費請人重新丈量、補地價、做新契，反而讓這團亂麻在他手裡變成一張能隨時拿出示人的乾淨底圖。
銀灣的地，說到底不過是個殼。真正貴的，是將來誰站在這個殼裡說話。
銀灣隻是第一步。
王平安看地，向來不隻看當下，而是看十年、二十年後誰會把路修過來，誰的碼頭會擴建，誰的水域會被填平。
他買下那二十萬尺後，沒有叫停，反而陸續安排郭經紀和何福建向西、向北探路。
西邊過了兩個山坳是白沙灣仔的零散田寮，往北翻一片矮崗，則是幾個早已半空的舊村。
大禾坑、榕樹澳、石坑村。這些地方比銀灣還荒，連小巴都不通。
村裡隻剩些走不動的老人，年輕一輩要麼去了九龍，要麼出了海。
王平安心裡盤算得很明白。銀灣的灣口太窄，怕的是將來被人從陸上卡住。
與其隻守一個灣，不如把後路和側翼全握在手裡。
山地、田壟、灘塗、小碼頭、荔枝園、荒屋地，一塊一塊來。
每拿下一塊，就像棋子落了地。表麵看是零零碎碎的破爛，拚起來就是一張完整的地圖。
“銀灣附近，能買多少？”一天夜裡，王平安把郭經紀叫到四樓經理室，攤開一張老舊的丈量圖。圖上用毛筆畫著幾十個小方格，許多村名還是前清用字。
郭經紀搖著蒲扇，說：“那就看你出不出得手。
銀灣向西的田和山，多是幾個小族共有的，地契亂是亂，但人不多。
若肯出茶錢，一家一戶簽紙，慢慢能收。隻是要快不得。
那些鄉下人，你越急，他越坐地起價。寧可放一放，等他們自己上門。”
王平安要的正是“快不得”。香港這地方，性子急的人死得早。
他讓郭經紀先查清楚每塊地屬誰的，家裡幾口人，在外有沒有欠債。
然後叫人從元朗、大埔請了幾個能說客家話的本地經紀，分頭去村裡喝茶。茶喝完，不談買地，隻問收成、拜神、漁汛。
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