1985年2月的香港，元朗工業區的施工聲此起彼伏，卻掩不住林英眉宇間的焦慮。A區的小電器生產線剛投產，微波爐、榨汁機的訂單就排到了4月；B區的大電器組裝車間剛搭好框架，張明遠就來彙報：“林生，14寸黑白電視的樣品做出來了，但生產線要擴三倍才能滿足訂單，元朗的地不夠用了！”
林英站在工業區的天台上，看著密密麻麻的廠房，心裡清楚——香港寸土寸金，100畝地根本撐不起他的“家電帝國”。小電器要擴產，電視、空調、洗衣機要上馬，零部件配套廠也要建，再加上物流倉儲，沒有幾百畝地根本不行。
“霍建寧，備車，去深圳。”林英轉身下樓，語氣篤定，“香港的地不夠，我們去鵬城拿地，那裡有大片的空地，政策還優惠，正好建個大工業園。”
車子駛過羅湖橋，進入深圳經濟特區。和1982年第一次來相比，深圳已經變了模樣——蛇口工業區的塔吊林立，深南大道上卡車穿梭，路邊的標語“時間就是金錢，效率就是生命”格外醒目。
王特派員早已在深圳招商局等候，看到林英，立刻熱情地迎上來：“林先生，您來得正好！深圳剛批了一塊500畝的工業用地，在龍華，靠近廣深公路，交通便利，正想找有實力的企業來投資。”
“500畝？”林英眼睛一亮，“位置在哪？我現在就去看看。”
龍華的地塊平坦開闊，周邊已經有幾家外資工廠，遠處是連綿的山丘，空氣清新。“林先生，這塊地東至廣深公路，西到觀瀾河，南接龍華鎮，北靠鳳凰山，水源充足，電力配套也完善。”深圳招商局的李局長指著地塊，“政府給您的優惠政策：每畝地價10萬人民幣，比市場價低40%；免五年土地使用費，企業所得稅前三年全免，後兩年減半；還能幫您招工人，深圳的勞動力充足，成本比香港低60%。”
林英蹲下身，抓了一把土，質地鬆軟，適合建廠房。“好，這塊地我要了！”他當場拍板，“計劃投資10億港元，建香江集團鵬城電器工業園，分三期建設：一期建小電器生產線（微波爐、榨汁機、豆漿機）和零部件配套廠；二期建大電器車間（電視、冰箱、電風扇）；三期建研發中心和員工生活區，還要配套建一所學校和醫院，解決員工的後顧之憂。”
李局長大喜過望：“林先生，太感謝您了！這是深圳最大的家電投資項目，我們一定成立專項小組，全程配合，保證三個月內辦好所有手續，施工隊隨時可以進場！”
簽約儀式定在三天後，林英特意邀請了霍英東、包玉剛等香港企業家來見證。霍英東握著林英的手，感慨道：“林生，你有魄力！深圳是改革開放的窗口，在這裡建工業園，不僅能降低成本，還能打開內地市場，是一步好棋！”
包玉剛也點頭：“我在寧波建了港口，以後你的家電可以通過我的港口出口，運費能省15%。”
林英笑著道謝：“謝謝霍生、包生的支持，以後香江的家電要靠大家多多幫忙，一起把華人品牌做起來。”
簽約當天，深圳的媒體都來了，《深圳特區報》的頭版標題是“香江集團投資10億港元，鵬城電器工業園落戶龍華”，照片上，林英和李局長握手簽約，笑容燦爛。
回到香港，林英立刻召開高管會議，部署“產研分流”計劃：“香港保留高科技研發——龍炎芯片的研發和生產、移動通信（手機、基站）的研發、漫威IP的開發，這些留在元朗和銅鑼灣的研發中心；所有家電生產（小電器、大電器）、零部件製造，全部搬到鵬城工業園；和記黃埔的碼頭要配合，開通香港到深圳的貨運專線，保證設備和貨物運輸順暢。”
王建軍第一個舉手：“林生，設備搬遷需要時間，元朗的生產線不能停，怎麼辦？”
“分批次搬遷。”林英拿出時間表，“3月先把豆漿機、榨汁機的生產線搬到鵬城，元朗留微波爐生產線；4月搬微波爐，元朗開始拆建芯片廠房；5月大電器的設備從日本運到鵬城，直接在新車間組裝，不影響元朗的研發。”
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