“薑先生，這套四合院和去年拍賣的四合院不同。”
陳東升介紹道：“去年拍賣的四合院不是這種老四合院，而是零一年建的，混凝土框架結構，占地麵積570平，建築麵積2210平。而這套三進的四合院，是老建築了，到現在也已經有幾百年的曆史了。無論是用料還是其他方麵，都不是去年拍賣的那套能夠相比的。”
“薑先生你看，這裡的假山都是上好的太湖石，還有這遊廊……”
陳東升不愧是職業的中介，介紹起來張口就來。
“三億貴了一點。”
薑辰想了想，說道：“還有沒有其他的四合院，大一點的也可以。”
“這個……”
陳東升遲疑一下，說道：“還有幾套四合院，不過那些四合院比這套四合院要小。不過，現在建造的合院到有不少。”
“那就先帶我參觀一下這套四號院吧！”薑辰說道。
“薑先生，這邊請。”
接下來，陳東升帶著薑辰仔細參觀了每一間房間。
整體而言，裝修已經有些老化了。
再次回到院中，薑辰問道：“這四合院有地下室嗎？”
“隻有一個地窖，大約七八十平米左右。”陳東升說道。
“也就是說，地下車庫也沒有？”薑辰皺了皺眉頭。
“是的。”陳東升點點頭。
“那修建地下室的批文能不能拿到？”薑辰問道。
這四合院雖然好，但現在都是開車的，如果不修建地下室，修建地下車庫，即使是買下了這四合院也是不方便的。
當然，也可以對四合院進行改裝。
將四合院的前院改成車庫。
但這絕對不是他想要的。
“修建地下室的批文是可以拿到的，隻不過有些麻煩。另外，這四合院的地下室能不能修，隻能看相關專家的意見了，畢竟，並不是所有的四合院都合適修建地下室的。”陳東升回答道。
“你說得對。”
薑辰點點頭，這種老建築如果動土出現問題的話，即使想恢複本來麵貌都難。
他花費了大價錢買下的四合院，可不想被毀了。
“另外，薑先生，這四合院的外麵足足可以停十輛車。所以，哪怕不能修建地下室，停車的問題也不用擔心。這也是這套四合院價格貴的原因。”陳東升說道。
薑辰點點頭。
剛才進來的時候他就看了。
陳東升說的沒錯，在停車方麵不需要擔心。
“薑先生，你看？”陳東升詢問薑辰的購房意向。
“三億太高了。”
薑辰說道：“這四合院即使是買下來，無論是修建地下室還是修繕，都需要付出很大的代價。陳東升，我也不廢話了，你覺得房主最低多少錢可以賣給我？”
“房主兩證齊全，開價三億，稅費雙方平攤。不過我估計2.95億應該就能拿下。”
薑辰嘴角微微抽動了下，“價格高了，上個月燕京才剛剛將平房納入限購，最近四合院的房價掉的很凶！”
“薑先生，四合院這種高端房產一向是供不應求，尤其是這種老建築，機會難得啊。”陳東升勸說道。
薑辰懶得再討價還價了，直接喊了個一口價：“2.7億，行的話，明天簽合同；不行的話，我再看看其它的房源。”
陳東升心裡樂開了花，2.7億，這完全在房主的心理價位之上，不過他還是裝出一副為難的模樣，“我可以幫忙勸勸，能不能成，就看緣分了。”
薑辰站起來點頭道：“那我就等你的好消息了。”
“薑先生，我們去看其他的房源嗎？”陳東升問道。
“四合院就不用看了，去看看高檔別墅區的別墅吧。”薑辰說道。
“好的。”陳東升大喜。
第二天，薑辰得到了陳東升傳來的好消息。
四合院的房主願意以二點七億出售。
“聶秘書，走，跟我簽合同去。餘青青你也去。”薑辰說道。
“薑總，你真的買四合院了？”聶星辰昨天晚上才知道薑辰要買四合院的事。
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“以後我們來燕京的時間必然不少，有了四合院就有了落腳地。”薑辰說道。
聶星辰撇撇嘴。
四合院是落腳地？
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