邁克爾一臉嚴肅地問：
“秦書記，剛才提到空城，讓我很有感觸。我去過省城新區和槐蔭新城，發現平時也很少見到行人。街道很寬，綠化很好，樓房很新，但就是沒有人。以我的專業眼光看，這很難不讓人聯想到兩個詞：‘失敗’和‘泡沫’。你們為何要浪費資源搞這些沒意義的項目？”
咖啡廳裡的氣氛瞬間冷了下來。
其他專家都齊刷刷看向秦雲東，顯然也對這個問題感興趣。
呂曉荷一下子緊張起來。
這個問題很尖銳，解釋起來很複雜，搞不好還會引起各方的誤會。
她剛想岔過話題，沒想到秦雲東已經開口作答：
“我先給你講一個我親身經曆的例子。我在臨江市工作時，新區剛建好的頭兩年，情況和你說的一樣。當時有人質疑是浪費資源的麵子工程。但五年後，臨江東區的入住率超過百分之九十九，醫院就超過了四十家。現在的臨江東區，找停車位都很難。”
秦雲東注視著邁克爾，坦誠地和他交流。
邁克爾點點頭，隻是表示他相信秦雲東說的是事實，但不代表他打消了對各地城市擴展的質疑。
秦雲東把目光看向其他人，繼續說：
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“省城新區的情況也類似。隨著地鐵線路的延伸和配套設施的完善，入住率正在快速提升。‘現在沒人’不代表‘未來沒有人’。我們的發展模式和城市規劃，基於對發展紅利和人口紅利的判斷。是基礎設施先行，產業導入跟進的策略。”
“不好意思，秦書記。在黴國，城市擴張是自然生長的，由市場自發調節。你們現在的做法違背市場規律，最後的結果肯定會造成巨量資金消耗、債務高企，也會造成腐敗問題。秦書記，您應該及時製止，而不是提這樣荒謬的政策辯解。”
邁克爾擺出一副“我是為你們好”的樣子，其實隱含居高臨下的傲慢。
秦雲東並沒有變顏變色，還是態度溫和地做解釋：
“邁克爾，黴國的城市擴張結果真的是好的嗎？你們的城市建設速度緩慢，因為強調自然生長和市場自發，導致新建的城區碎片化，成為讓城市管理者頗為頭疼的問題。不是嗎？”
秦雲東多次去過黴國考察，平時也關注黴國城市管理信息，因此非常了解黴國城市現狀。
在他看來，黴國城市擴張所謂的市場自發，無非是開發商投資優先策略。
開發商先在郊區某塊便宜的地上建住宅小區，然後在幾公裡外的另一個地價便宜的地方建購物中心，再在更遠的地方建一個辦公園區。
這些地方隔著大量的未開發土地，形成蛙跳式城市格局，像是被打散的拚圖。
黴國都市區由幾十甚至上百個獨立的市鎮組成，各管各的，導致相互扯皮，無法形成統一的開發規劃和完善的基礎設施網絡。
“邁克爾，你們國家的城市建設主要靠資本，而資本是要回報的，哪裡有利潤，資本會往哪裡跑，那麼整個城市規無序和畸形發展，是不是會造成基礎建設更多的資源浪費和資金消耗，你們這樣的模式，所謂的優點體現在哪裡呢？”
秦雲東的分析很到位，邁克爾張口結舌無法辯駁。
看邁克爾答不出來，秦雲東也沒有借此嘲笑他，而是平靜地繼續講道理：
“我國正是看到了你們在擴張中存在的問題，設計製定‘三年出形象、五年成規模、十年建新區’的階段性目標，先做城市基建框架，在填充產業生態，要的是有序發展。你所謂的空城，隻是產業和公共服務填充的培育階段，並不會真的成為空城。”
大多數專家都若有所思地點頭，雖然還一時不能理解，但至少他們覺得秦雲東所說的邏輯上是成立的。
此時，一位高盧國的專家舉手提問：“秦書記，我們不談規劃，單從居住者的角度來看，您認為什麼樣的社區才是好的社區？”
“我想先聽聽你的看法，如果讓你選，你會選擇什麼樣的社區居住？”
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