林楚瑤不知什麼時候，已經打開了手機上的租賃app。
看著魔都這7個中心區的鋪租，林楚瑤倒吸了好幾口涼氣：
“等等，這租金也太貴了吧！”
“黃浦這間十一平方，月租一萬五千八，而且還要轉讓費，光是轉讓費就得8萬多！。”
“靜安這間4平方，月租一萬二，要求押三付三，轉讓費也要！。”
“楊浦這間十五平方更離譜，月租一萬六千七，轉讓費15萬。”
她連續翻過十幾條出租信息。
中心城區人流確實高，可價格同樣高得嚇人。
別說二十平方。
哪怕隻有十平方，隻要位置稍微像樣，月租也在一萬以上。
十五家店鋪下去，單是押金和轉讓費，就能吃掉近百萬。
“我還是那個意見。”
林楚瑤按住魔都地圖。
“先別急著去魔都。”
“咱們留在珠三角，一家店九萬多就能落地。”
“跑去魔都，9萬塊，可能連門店都拿不下來！”
林嘉凱笑著搖了搖頭：
“誰說我要開在中心區？”
林楚瑤頓時瞪大了眼睛：
“你不開在中心區說什麼？”
林嘉凱解釋：
“你先別急！”
“這不是看你和晚晚都對魔都不熟悉，所以先分析一下嘛！”
“中心城區白天人多，晚上不少寫字樓附近反而空。”
“成人用品主要訂單集中在哪個時間段？”
林楚瑤調出後台。
【十八點至二十四點訂單占比：71.6%】
“晚上。”
“誰晚上還留在寫字樓？”
說到這裡，林嘉凱似乎意識到自己的表述也不太嚴謹。
畢竟以前他在乾程序員的時候，似乎就沒少加班。
不過這種存在，顯然也不是他們的目標群體。
他輕咳一聲，用筆敲了敲地圖外圍。
“真正穩定的夜間客流，在打工人居住區。”
“地鐵末端、產業園旁邊、城中村、公寓聚集區。”
“這些區域鋪租並不比羊城高多少。”
林楚瑤馬上反問：
“你都離開魔都一段時間了，憑什麼確定租金沒漲？”
“因為我之前就已經做過了普查。”
說話間，林嘉凱已經打開同款的租房App。
閔行一間十九平方的小鋪，月租六千二。
鬆江附近，二十一平方，月租六千八。
青浦一處產業園宿舍區，二十三平方，月租四千六。
三處鋪位都不收轉讓費。
其中兩家甚至願意給十天裝修免租期。
林楚瑤掃完報價，總算沒繼續說魔都貴。
可她很快盯住了最後一個位置。
“青浦？”
“這是不是太偏了？”
“偏不代表沒人。”
林嘉凱調出一張產業園分布圖。
“這片園區有六家工廠，員工宿舍和出租房全擠在附近。”
“方圓兩公裡連一家成人用品店都沒有，大家想要買到那些計生工具，就隻能去便利店。”
“無人門店開在這裡，夜間訂單反而可能比中心區穩定。”
這份資料準備得太完整了。
租金、人口、競爭門店、夜間營業情況，全被列進同一張表。
林晚晚原以為林嘉凱隻是臨時提出魔都方案。
如今看來，他賣掉房子以後，已經認真推演過簡愛進入魔都的可能。
林楚瑤同樣察覺到了變化。
她翻到表格末尾，忍不住嘀咕：“哥，你什麼時候查了這麼多？”
“在我們開啟二輪的時候，我就已經想過未來的發展路徑了。”
“既然我們有做大做強的心思，就不可能固守本地。”
林晚晚卻沒急著通過方案。
“門店鋪到三個區，你有沒有考慮過補貨的問題？”
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