他靠近一步，聲音自然地降低到密談的程度：“和陳經紀的初步接觸……非常‘規範’。
他彬彬有禮，無懈可擊，擁有著專屬於港式英資洋行經理人的典範姿態。
但所有關於業主身份和意向的關鍵信息的探知，都會被他滴水不漏地給擋回來，他滑溜得就像一條鰻魚。
他隻字片語中提到業主家世‘極不尋常’，對這棟海景屋宅‘感情深厚’，並且‘現階段並未有出售物業的具體計劃安排’。
典型的守口如瓶，姿態擺得很足。”周偉文的語氣中帶著一絲對這種頂級中介話術的玩味。
他頓了頓，聲音壓得更低，幾乎隻剩下氣聲，但每一個字的重量都砸在祈理士耳膜上：
“不過，他‘試探性地’拋出了一個數字。用的詞還非常的有藝術味。
‘如果貴客展現的誠意能真正匹配我們這套別墅的獨一無二性，那麼，或許可以探討一下以這個數字作為參考的基礎’……”
周偉文吐出的那個龐大得令人心悸的天文數字，像一枚重磅炮彈，瞬間在奢華的辦公室內激起無形的衝擊波。
它遠遠超出了當前頂級海景別墅市值的極限，甚至粗暴地高出了至少……四成以上！
這個數字不是報價，更像是一塊試金石，一個投石問路的巨石，用來測試“誠意”的水深。
祈理士沒有流露出絲毫驚訝，仿佛一切儘在意料之中。
他舒適地向後靠在高大的真皮椅背上，柔軟的皮革承托著他緊繃的後背。
手指無意識地輕輕摩挲著自己線條分明的下巴，眼神深邃如古井，倒映著窗外維多利亞港繁忙卻渺小的景致，也映照著心中飛速計算的砝碼。
“意料之中的反應嘛！”他開口，聲音平靜得像在討論天氣，“稀世的珍寶，總要匹配同樣稀世的價格才行。
買家越是蜂擁而上，賣家的姿態就會越高，將自己的底牌捂得越緊。至於‘沒有售賣意向’？”
他嘴角浮起一絲洞察世情的微笑，“……這往往是最高級談判開始的第一個音符，是名為“矜持”的序列曲。
陳先生是在提醒我們，想靠近那扇“門”，先得證明我們配得上那把鑰匙……”
他目光凝聚，如同精密的導航儀鎖定了目標航線：“……你繼續跟進陳經紀的事情，姿態務必保持友好、謙遜，表達出我們對別墅本身獨特設計、曆史韻味和絕美景致的真摯欣賞。
最重要的是……”祈理士特別加重了語氣，“……不動聲色卻又無比清晰地暗示兩點：
第一，我們背後的‘客戶’，其決心之強，勢在必得，絕非一時興起；
第二，這個‘客戶’所掌握的可支配資源，其深度與廣度，遠遠超出他們根據任何市場行情所能做出的‘合理想象’。”
他身體微微前傾，手指在桃花心木桌麵上輕輕叩擊，如同運籌帷幄的棋手落下關鍵一子：
“至於……具體的價格？現在一個小數點都不要回應，我們那不能夠陷入討價還價的泥潭之中。
我們當下的核心目標是：摸清！
第一，這位業主的核心關切點。
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是什麼讓他真的可能動搖？是更珍稀的巴黎古堡？還是亟待解決的財務困境？
第二，這位顯赫業主返回香港的確切時間表。
人，比價重要。
時機不到，出價隻是虛火。”
他頓了頓，眼中閃過一絲商戰的冷酷，“還有，既然水已經開始晃動了，我們不妨讓它起些波瀾。
用你的渠道，尤其是那些專做頂級物業、消息最靈通也最愛傳播‘獨家內幕’的大經紀行，不經意間放點風聲出去……”
他盯著周偉文，字句清晰如刀刻，“就說有一位背景深不可測，卻又極其低調神秘的遠東買家。
正在物色淺水灣一線臨海頂級屋地，目標非常明確：景觀最好，地皮最大，產權最清晰的獨棟物業！
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