院內部查看時，遇到了阻礙。胡三網吧的大門敞開著，裡麵煙霧繚繞，人聲嘈雜，胡三本人就大馬金刀地坐在門口的收銀台後麵，看到李騰一行人，皮笑肉不笑地打了個招呼：“喲，李鎮長，今天這麼有空？還帶了貴客來？”
李騰眉頭微皺，上前一步：“胡老板，這幾位是省城來的投資商，想看看電影院內部結構，請你行個方便。”
“看結構？”胡三嗤笑一聲，吐了個煙圈，“李鎮長，不是我不給麵子。我這網吧正在營業，裡麵都是機器設備，還有顧客，這進進出出的，萬一丟了東西，或者影響了生意，這損失算誰的？再說了，這房子我現在用著，你們帶人來看，是不是也得先跟我這個實際使用人打個招呼，商量一下？”
他這話聲音不小，帶著明顯的挑釁意味，引得網吧裡的一些小年輕都探頭探腦地往外看。王經理等人站在一旁，表情有些尷尬。
李騰臉色沉了下來，知道胡三這是故意刁難，想在投資商麵前給自己難堪，製造柳林鎮投資環境惡劣的印象。他強壓著火氣，冷冷道：“胡老板，電影院是鎮集體資產，鎮政府對它擁有合法的產權和管理權。帶你來看，是出於禮貌和告知義務，並非需要征得你的同意。請你配合鎮政府的工作。”
“集體資產？嗬嗬。”胡三晃著腦袋，“李鎮長，你新來的，可能不清楚情況。我在這兒經營，可是有協議的！當年跟鎮裡領導都說好的！你們現在說收回就收回，還要帶人來看，這不合規矩吧？”
眼看雙方僵持不下，氣氛緊張，王經理連忙上前打圓場：“胡老板是吧？你好你好，我們就是初步看看，了解一下情況，絕不碰您的設備，不影響您生意。你看……”
胡三斜睨了王經理一眼，語氣稍微緩和，但依然強硬：“這位老板，不是我不講情理。實在是這事關我的切身利益。你們想投資，我歡迎，但總不能踩著我的飯碗搞開發吧？除非鎮裡先給我個明確的說法，怎麼補償，怎麼安置，否則，誰來看也不行！”
最終，內部考察未能成行。王經理等人隻能在外麵看了看建築外觀，又去周邊轉了轉，了解了一下人流和商業環境。
中午，李騰在鎮上一家還算乾淨的飯館安排了簡單的工作餐。席間，王經理的話明顯少了很多，更多的是禮貌性的應酬。飯後，他提出想單獨和李騰談談。
回到李騰的辦公室，王經理開門見山：“李鎮長，不瞞您說，我們公司對電影院這個點位，確實比較感興趣。位置和建築基底都不錯，很適合改造成為一個集休閒、餐飲、文化體驗於一體的鄉鎮文旅綜合體，符合我們公司下沉市場的發展戰略。”
李騰心中一喜，但知道“但是”馬上就要來了。
果然，王經理推了推眼鏡，話鋒一轉：“但是，今天的情況您也看到了。現有的經營戶問題，是最大的不確定因素。如果這個問題不能得到妥善、徹底的解決，任何投資都存在巨大風險。我們不可能在一個產權和使用權存在嚴重爭議的項目上投入真金白銀。”
李騰點頭表示理解：“這個問題我們很清楚，也正在著手解決。請王經理相信鎮政府的決心和能力。”
“其次，”王經理繼續道，“即使經營戶問題解決了，這個項目的投資回報周期也會比較長。鄉鎮市場的消費能力和客流量，需要培育。所以，在合作條件上，我們希望鎮政府能給予最大的支持。”
他拿出了一份提前準備好的合作意向框架，遞給了李騰。李騰接過一看，眉頭漸漸鎖緊。遠景文旅提出的條件相當苛刻：他們要求獲得電影院至少二十年的經營權，前五年免租金，後十五年租金按極低的比例分成；要求鎮政府負責協調辦理所有改造審批手續，並承擔部分基礎設施配套費用；在用工方麵，優先權在他們，鎮裡隻有建議權……
這幾乎是一個“隻享收益、不擔風險”的方案，將前期的主要風險和成本都轉嫁給了鎮政府。
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