第四百七十章慧眼識商機，淺笑漾晴光
濱海城的晨光帶著點慵懶的暖意，透過李家私人醫院頂層病房的落地窗，在地板上織出一張金色的網。海生坐在窗邊的輪椅上，身上蓋著條米白色的羊絨毯——是李悠然昨天讓人從家裡取來的，說“窗邊有風，披著暖和”。他手裡捧著份財經報紙，目光落在頭版的地產版塊上，眉頭微微蹙著，像在琢磨什麼要緊事。
“在看什麼呢？這麼入神。”李悠然端著一碗剛燉好的燕窩粥走進來，白瓷碗裡的粥泛著淡淡的米白，上麵撒著幾粒晶瑩的枸杞。她今天穿了件鵝黃色的針織衫，襯得膚色愈發白皙，走到海生身邊時，發梢的梔子花香輕輕漫過來，像一陣溫柔的風。
海生抬起頭，眼睛亮了亮，把報紙往旁邊挪了挪：“看濱海新區的規劃呢，說要建個大型商業綜合體，還配了張效果圖。”他指著報紙上的圖片，語氣裡帶著點不易察覺的銳利，“你看這位置，離地鐵站太遠，周邊全是老舊小區，消費能力跟不上，建起來怕是要虧。”
李悠然愣了一下，把燕窩粥放在他手邊的小桌上：“你還懂這個？我爸前兩天還說想競標這個項目呢，說地段好，有發展潛力。”
“地段是好，但規劃有問題。”海生拿起勺子，舀了一口燕窩粥，溫熱的粥滑進喉嚨，帶著淡淡的甜香。他放下勺子，指著報紙上的規劃圖，條理清晰地說：“商業綜合體講究人流，要麼靠交通樞紐，要麼靠高端住宅。你看這兒，三公裡內沒有地鐵站，最近的公交站也得走十五分鐘，年輕人懶得跑；周邊小區都是二十年以上的老房子，住戶以老年人為主，誰會天天去逛商業綜合體？”
他頓了頓，又補充道：“而且他們規劃的業態也有問題，居然把奢侈品區放在三樓，童裝區放在一樓。你想啊，帶孩子的家長哪有心思爬三樓買奢侈品？買奢侈品的人又嫌一樓吵，這不是把客戶往外推嗎？”
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李悠然越聽越驚訝，眼睛瞪得圓圓的，像發現了什麼新大陸。“你說得……好像挺有道理的，”她拿起報紙，仔細看著上麵的規劃圖，“我爸的助理做了份可行性報告，說預期年收益能有五個億，還說這是穩賺不賠的買賣。”
“那報告怕是摻了水。”海生笑了笑，拿起報紙翻了一頁，“你看這開發商的名字，以前是做餐飲的，突然跨界搞地產，肯定沒經驗。他們以為商業綜合體就是‘蓋樓+招商’，其實這裡麵門道多著呢，動線設計、業態配比、品牌組合，哪一樣沒做好都得賠錢。”
他指著報紙上的開發商名稱“盛世餐飲”，語氣篤定：“這家公司去年在城南開了家商場，也是學著別人搞‘餐飲+零售’，結果呢？餐飲區火得排隊，零售區冷冷清清，最後不得不把一半零售區改成了小吃街，才勉強維持運營。這次又想故技重施，怕是行不通。”
李悠然聽得目瞪口呆，手裡的報紙差點掉在地上。她認識海生快一個月了，一直覺得他是個溫和安靜的人，除了偶爾說幾句關於大海的話，很少發表什麼見解。沒想到他對商業規劃這麼了解，分析起來頭頭是道，比她爸公司那些乾了十幾年的高管還專業。
“你……你以前是做什麼的啊？”李悠然忍不住問，眼睛裡滿是好奇，“總不能天生就懂這些吧？”
海生愣了一下，眉頭又皺了起來，腦子裡像有團霧，怎麼也抓不住清晰的線索。“不知道，”他有些沮喪地搖搖頭，“就是看到這些東西，腦子裡就自動冒出這些想法，像……像以前做過無數次一樣。”
“沒關係，想不起來就不想，”李悠然趕緊轉移話題，怕他難過，“你說得這麼有道理，不如把你的想法告訴我爸？他肯定樂意聽。要是真能幫他避開個坑，那可就太謝謝你了。”
海生笑了笑：“舉手之勞而已，要是能幫上忙就好。”他拿起勺子，又喝了口燕窩粥，“對了，你家是做什麼生意的？聽你提起你爸，好像是搞實業的？”
“嗯，我爸做港口物流的，”李悠然在他身邊的椅子上坐下，陽光落在她發梢，像撒了層金粉，“就是管理濱海港的幾個碼頭，負責貨物裝卸、倉儲什麼的。說起來也挺辛苦的，天天跟著船跑，曬得黝黑。”
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