齊國亮眯著眼睛：“你是說像你那個合村並鎮一樣，先拆遷，然後把地皮賣出去？”
“可是你們那個項目，好像現在賬麵上還是虧的。我知道那些招商引資來的企業潛力不錯，但你們也為此背負了六個億的負債。”
“若非上頭給了一點五億的撥款，你們的債務率幾年都降不下來，當時爭議也很大。”
彭澤峰能頂得住，因為有葉振東力挺，有陸正剛背書，還有餘政國等支持。
可他不一樣，他的背景可沒彭澤峰這麼深，也不敢讓保城背上百分之一千的債務率。
那可不是六個億，六十億都打不住。
彭澤峰解釋道：“齊市長，其實這跟合村並鎮還有本質的不同。”
“合村並鎮後，那些農村宅基地回收，變更土地性質，變成工業用地，而工業用地的出讓價格是遠低於商住用地的。”
“而且合村並鎮之後，那些土地多少也有些偏僻，也比較零碎，沒辦法引入大項目。”
“市裡棚戶區拆遷不同，不隻是能夠改善民生，還能將部分土地以住宅用地的屬性賣出去，價格很高，可以回籠一大筆資金。”
“剩下的也可以作為商業用地、工業用地等賣出去，因為是市區，所以價格同樣不會低。”
“雖然因此可能還是會有一些虧損，卻能用最小的代價帶來經濟極大的增長，長遠角度是非常劃算的，也會很讓百姓高興。”
“最重要的一點，今年拆和明年拆，價格可完全不同，隨著相關政策出台，各地肯定會湧現不少的地王，價格不斷飆升，也就讓拆遷的費用不斷上漲。”
“現在不拆，以後想拆也未必拆的起了。”
今年是保城解決城中村最好的機會，也是最後的機會，再往後需要的成本會成倍提升，出現釘子戶的概率也會更大。
趁著現在很多人還沒感受到房價飆升，不會獅子大開口的時候整體做出規劃，最容易完成項目。
想城市整體規劃一下，解決基礎設施落後的問題，也能減少許多治安問題，百姓也會交口稱讚。
雖然還是要有不少的資金壓力，但絕對不會比未來大，也能更好的抓住未來幾年外資大量湧入的機會，讓保城吸引到更多的外資投資，帶動本地經濟更快發展。
齊國亮仔細想著彭澤峰的方案：“你說的有些道理，這確實能極大的改善民生，改變我們的城市麵貌，讓我們城市變得更加美麗，不再有需要遮掩的地方。”
“確實土地出讓也能回籠不少資金，可前期需要大量墊資，需要規劃回遷的地方，還要百姓滿意，總不能在東邊拆遷，讓百姓搬去城市的西邊吧？”
“另外這還需要大量的基礎設施投資，整體至少兩百多億。”
幾百個億啊，保城去年的財政收入也才七十億，距離破百億還早著呢。
去年的財政支出就已經達到了一百四十億，全靠著上級撥款撐著，今年上級撥款倒是增加了，可也不會增加太多，城市負債率豈不是要增加幾倍？
彭澤峰認真的說道：“齊市長，剛才咱們提到了振興農村的計劃，需要給農村人更多的工作，其中建築工人就是一個收入比較不錯，對技術要求也低的。”
“如果我們保城開啟城中村改造計劃，是不是那些村裡人就可以不用去外麵打工了，是不是我們就幫助農村人的收入大幅增加，同時這錢也沒流到外麵，是否能增加我們保城的消費增長，增加經濟活力？”
“讓保城自己人建設保城，是不是宣傳起來更合適？”
齊國亮瞪大眼睛，彭澤峰這個城中村改造計劃，還跟之前的振興鄉村計劃能結合起來？
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這麼一算，城中村改造好處非常多，有很強的產業帶動效應，也能極大的促進經濟活力。
兩百多億的投資，靠著土地出讓，應該就能回本上百億，剩下的投資後續有招商引資等跟著，貌似也不算虧。
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