袁偉強指著效果圖上的一部分住宅樓：“彭書記不覺得，這裡建造一個別墅區更合適嗎？”
“保城有千萬人口，這裡雖然暫時不是市中心，但未來規劃是經濟中心、文體中心等，必然是核心區。”
“在這裡建造一個別墅區，價格會比其他地方更高，更受富人歡迎。”
“其他住宅樓，我們也主打大麵積的高端住宅小區，最小都是三居室，甚至包括大平層，複式等，把這裡打造成保城的富人區。”
彭澤峰斜眼看著袁偉強，這眼光還真是毒辣，未來這種高端住宅的價格增長會更猛，對建設方來說利潤也更高。
而且做得好，還能配合宣傳，對寶利地產的品牌效應有促進作用。
袁偉強雙手在麵前交叉：“彭書記，別這麼看我，我們是央企，但畢竟是企業，企業就要考慮發展，要賺錢。”
“你剛才也說了，建造的時候要考慮長遠一點，我認為從長遠角度考慮，高端精品住宅是市場需要的。”
“我們建造一些高層，加上一些別墅，整體容積率絕對不會超標，綠化方麵也向著別墅區傾斜，比如在周邊種植一些楓樹，或者是銀杏樹等，保證綠化率不低於標準，小區外麵也可以種植一圈樹，這個我們來承擔，不需要市政府付錢。”
要想打造高端住宅小區，地段、配置、服務等缺一不可。
外麵的綠化交給市政府，弄得千篇一律，反而拉低了高端小區的檔次。
彭澤峰也不得不承認，袁偉強確實是個做地產的人才，這麼調整還能跟萬大那邊做出差異化競爭，甚至逼格更高，那麼售價就可以更高。
“袁總，除了會展建築、體育場館建築和停車場我們有硬性要求，其他的確實可以商量。”
“你們要規劃一個高端精品小區，這個當然沒問題，隻要容積率、綠化率符合標準，我們是支持的。”
袁偉強笑嗬嗬的說道：“彭書記，既然支持，那不如再幫我們一個忙，比如我們這兒的小學、初中，是不是可以是市重點，起碼是市重點的分校，讓市重點學校的名師過來任教，也給新區增加一些吸引力嘛。”
高端+學區，這房價還不漲瘋了？
彭澤峰算是看出來了，前世隻以為那些民營地產公司擅長規劃和營銷，這些國資的一樣不差，否則根本不可能成為十大之一。
“袁總，那麼整個項目，你們會投資多少錢，能否完成我們的全部規劃？”彭澤峰反問道。
可別他答應了學區的要求，對方卻說項目要縮減。
袁偉強篤定的說道：“按照你們的規劃，這個國際會展中心項目我們公司可以全部接下，包括會展中心的展覽館，會議場，室外展覽場地，現代體育館、室外及地下停車場等。”
“周邊的四棟寫字樓、商場、美食廣場、住宅小區、酒店、公寓等，我們也全部接下，總投資保證不低於六十億，具體的還要進行詳細核算。”
“預計建造時間三年到四年，分三期建造完成。”
彭澤峰卻馬上說道：“袁總，我們還有一些額外的要求，首先建造時間不能超過三年，包括住宅。”
“我知道現在你們地產行業有許多企業，先買下地皮，然後不著急開發，等到幾年後地價翻倍再開發，或者轉手賣出去，期間地皮還可以抵押貸款，占用資金並不多。”
“這些南邊帶來的鑽營之術，我們央企就沒必要學了吧？”
“場館和高層建造難度稍微大一點，但對你們得過多次魯班獎的寶利地產來說，應該不難。”
“既然你們準備開發精品住宅，想必也有了成熟的設計和施工團隊，三年時間足夠了，我們保證年後給你們的地皮完成了七通一平，任何涉及到協調的問題，都可以找新區管委會，或者直接來找我。”
“我解決不了，就去找齊市長，找楊書記，保證不會因為我們耽誤你們的工期。”
“我們跟萬大那邊簽署的合同也是一樣，三年未能完工，我們可以做出處罰，包括強製回收土地重新拍賣，收回施工許可證等手段。”
袁偉強皺起眉頭：“彭書記，多一年也沒差多少吧，我們主要是防止有一些意外，正常三年是可以完工的。”
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彭澤峰堅持說道：“既然袁總有信心三年完成，那就按照三年簽署合同，我們都要遵照合同。”
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