白如星惱怒了。
白如星本就憋了一肚子火氣。
從談判開始，尤明亮就全程態度冷淡，言語間處處帶著輕視，壓根沒把明州縣的人放在眼裡，這讓他心裡極為惱怒。
此刻聽完尤明亮的話，他再也按捺不住，猛地開口反駁，聲音都拔高了幾分。
「尤書記，這筆帳根本不能這麼算！」
「整整兩千畝土地，這可不是三五畝的小數目！你們打著補償的旗號，拿我們明州的土地去開發房產、賺取暴利，胃口實在太大了！」
「這麼多土地，我們絕對不可能答應，堅決不同意！」白如星麵色漲紅，態度堅決，寸步不讓。 【寫到這裡我希望讀者記一下我們域名 看書就來，.超給力 】
尤明亮抬眼，一雙冷眸直直盯著情緒激動的白如星，眼神裡滿是不屑，慢悠悠開口反問：「哦？那白同誌倒是說說看，在你看來，給我們海城開發區多少土地，才算合適？」
一句話瞬間把白如星問得啞口無言。他常年深耕紀檢一線，最擅長的是查案斷案、追查線索，對於土地開發、經濟核算、政企營收這些領域一竅不通，腦子裡半點概念都沒有，張了張嘴，半天擠不出一句話，場麵頓時有些尷尬。
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就在白如星束手無策之際，身旁的陳光明從容不迫地拿起手邊的筆，低頭在筆記本上快速寫寫畫畫，粗略核算了一番，隨即抬眼開口，沉穩有力地說道：
「尤書記，我來幫你算一筆明白帳。」
「這兩千畝土地，折算下來總麵積足足有一百三十多萬平方米。按照當下三四線城市主流的30層高層住宅標準，2.8的常規容積率來核算，整塊地塊完全開發下來，能夠造出三百七十多萬平方米的商品房。」
「按照本地樓市均價五千一平方米的價格測算，整個樓盤全部售罄，帳麵總營收能夠達到一百八十多億。再剔除掉小區公共配套、物業辦公用房、設備用房這些無法對外售賣的公攤及配套房源，真正能夠對外銷售、實打實變現的銷售額，穩穩在一百六十億元以上。」
「說句公道話，我們調整規劃確實給你們前期工作造成了一定困擾，但無論如何，這點影響，絕對不可能讓你們產生一百多億的損失吧？這個補償口徑，未免太離譜了。」
尤明亮顯然沒料到，眼前這個年輕的陳光明，居然不跟他空口扯皮，直接用實打實的數據擺事實、講道理，直接揭穿了他們要價之高。
尤明亮一時間話語頓住，臉上的傲慢收斂了幾分，下意識側頭看向身側的王風山。
王風山微微俯身，壓低聲音輕聲提醒：「尤書記，明州開發區如今落地的幾個龍頭大項目，全都是陳光明一手對接引進來的。他還分管了一段時間的城建工作，最擅長精打細算、核算經濟帳目，對樓市、地產開發、項目營收這一套，門兒清……」
尤明亮眼底閃過一絲詫異，忍不住多看了陳光明兩眼。
此前他一直以為，陳光明不過是個膽子大、敢沖敢闖、愛挑事的年輕幹部，沒什麼真本事，如今才發現，這年輕人是真的有兩把刷子，絕非徒有虛名。
沉默片刻，尤明亮再度開口，語氣帶著一絲刻意的辯駁：「光明同誌，你這算法太片麵了，隻算了營收，壓根沒扣除開發的各類硬性成本。」
他頓了頓，有條不紊地接著算道：
「咱們就按本地三四線樓市的常規開發開銷來算：土地出讓金、各項契稅加起來，就要占到總貨值的四成左右，折算下來差不多六十六億；後期高層樓棟建安施工、小區綠化、管網鋪設、電梯配套、公共設施建設，每平米造價兩千出頭，整體算下來也要七十五億上下；再加上前期營銷推廣、GG宣傳、日常管理運營、銀行開發貸款的利息支出，又要多出十五億的硬性開銷。」
「除此之外，項目全周期的增值稅、土地增值稅、企業所得稅等各類稅費，綜合占比達到銷售額的兩成，完稅就要三十三億。把所有建設成本、運營開銷、稅費全部扣除完畢，這個項目從頭到尾做下來，真正落到企業手裡的稅後純利潤，也就二十一二個億。」
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