文曉宇清了清嗓子，開口說道：“想必各位領導已經看過我們在京都的對比照片了，那些都是我們在京都項目上做出的實際效果。我們確實下了不少功夫——但是有一點，京都的我們接手的幾棟爛尾樓好歹都是已經封頂，在我們接手後稍作改造就能投入；但滬上這邊的情況就太過於複雜，大多隻打了地基，頂多建了一兩層。我們查了資料、也做了現場勘探，請了建築結構的專業人士評估，結論是：現有的地基和主體結構，最多能支撐兩棟16層的寫字樓，不能再往上加了。至於其他隻挖了地基的工地，我們打算徹底重新規劃。”
文曉宇頓了頓繼續說道：“所以第一步，我們計劃春節後先啟動這個角落。”他指著靠近主乾道的地塊，紅線圈出兩棟結構最完整的地基，“這兩棟寫字樓，爭取今年年底完成消防改造和外立麵施工。其中一棟留給我們集團公司新組建的計算機半工軟件公司和神州娛樂分公司使用，外立麵用裝配式材料補全，玻璃幕牆選low-e節能款，既能擋強光又保證透光，每層留半層做共享空間，放些綠植和休息區，辦公能舒服點。”
李書記順著他的指尖看過去，問道：“另一棟呢？”
“這個得先保密，是我們集團在策劃的一個新項目。正在籌備階段，屬於商業機密了，但是我敢保證的一點，就是我們這個公司如果有產品出來，那就是這個行業不僅是在華夏，甚至全球都是數一數二的。”文曉宇話鋒一轉，在寫字樓旁畫了個橢圓，“這片空場，我們的設計是挖下去做地下停車場，然後在停車場上麵做先個運動公園。建幾個籃球場、一條慢跑環道、一塊兒童遊樂區，另一邊順著地形種草坪和果樹，步道全用透水磚，下雨不積水。寫字樓員工午休能來打打球，這邊就沿著地勢一直做一個草坪，周末也能成市民踏青的地方，先讓這片地‘活’起來。”
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李書記來了興致：“為什麼非要在這兒修公園？按說該抓緊利用好每一寸土地才對。”
文曉宇苦笑了一下：“其實我們也想把地都用起來，但集團公司資金實在緊張。您看京都，滬上兩個大工程，要投的人力物力太多了。而且滬上這項目接過來全是爛攤子，京都那邊好歹有幾棟樓拿過來裝修下就能用，我們現在還得到處找地方租辦公室，李書記還是要體諒一下我們企業的難處啊。”
李書記抬手打斷他：“好了，好了，你這臭小子，設計還沒說幾句，就開始叫起窮來了！你們的難處我知道。這樣，第一，你們出個詳細預算，滬上政府會支持你們，貸款的事我已經跟滬上銀行行長打過招呼了；第二，小文，做這些我們也有個要求——希望你們能給滬上帶來更多就業機會，還有先進的技術和理念。”
文曉宇立刻笑了：“這個您放心，接下來就是我們給領導們準備的整體規劃。”他展開另一張圖紙，“公園旁邊會建大型超市和購物中心，旁邊還有幾棟新寫字樓的規劃。這裡和這裡就是建設一個低密度的居住社區。”
說著，他手指往旁邊挪了挪：“……我們還想在這一片，再拿一部分土地。”
李書記皺起眉頭：“你還要這麼多土地做什麼？”
文曉宇笑意更深，語氣卻多了幾分鄭重：“李書記，我們想拿的這塊地，是想建一個‘科創孵化園’。”
他俯身指著規劃圖上緊鄰現有地塊的一片空地：“您看，我們的軟件公司、遊戲分公司入駐後，會吸引一批上下遊的小企業——做程序開發的、搞美術設計的、做網絡安全的……這些小團隊缺場地、缺資源，孵化園就能給他們提供共享辦公區、技術支持，甚至我們可能還會對他們做天使投資。”
“您剛才說想要更多就業機會和先進理念，”文曉宇抬眼看向李書記，“這孵化園就是個‘放大器’。我們自己的公司隻能帶來一千多個崗位，但孵化園要是能孵出幾十家小公司，那就是幾千個崗位。而且這些公司做的都是數字產業，自帶先進技術和理念，正好能給滬上的產業升級添把火。”
他頓了頓，補充道：“更重要的是，孵化園和我們的寫字樓、運動公園能形成聯動——小公司的人能去公園放鬆，能和我們的團隊隨時交流合作，甚至未來有潛力的公司，還能直接搬進新寫字樓。這樣一來，這片區域就不隻是幾棟樓，而是一個能自我生長的科創生態圈。”
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