盛夏的清晨，陽光透過辰星科技辦公樓的落地窗，在地板上投下刺眼的光斑。林辰剛走進辦公室，還沒來得及放下公文包，手機就“叮咚”響了一聲，彈出一條本地新聞推送——“重磅！本市城郊地鐵3號線規劃正式公布，線路覆蓋12個站點，預計兩年後開工建設，四年後通車運營”。
“地鐵3號線？”林辰心裡猛地一緊，手指飛快地點開新聞。屏幕上，地鐵線路圖清晰地顯示著：3號線從市中心出發，一路向城郊延伸，其中“幸福路站”的位置，正好在他之前收購的30畝荒地附近。他顧不上喝一口水，快步走到保險櫃前，輸入密碼，取出厚厚的地塊資料。
攤開地圖，林辰用尺子仔細測量——他們的地塊距離“幸福路站”的直線距離隻有800米，按照成年人的步行速度，10分鐘就能到達。他的手指在地圖上輕輕敲擊，嘴角漸漸揚起笑容：“終於來了！”當初收購這塊地時，很多人不理解，覺得他是在“賭”，可他心裡清楚，地鐵規劃落地隻是時間問題，現在，這份“驚喜”終於如期而至。
林辰立刻拿起手機，撥通了恒基地產王總的電話。恒基地產是本地排名前三的房地產開發商，半年前，王總就曾通過朋友聯係過他，想收購這塊荒地，用於開發住宅項目，可當時王總覺得地塊位置偏遠，給出的價格太低，雙方沒能談攏。
“王總，早上好！”林辰的聲音裡帶著抑製不住的興奮，“有個好消息要跟您分享——我們城郊的那塊地，正好在剛公布的地鐵3號線‘幸福路站’旁邊，步行隻要10分鐘。”
電話那頭沉默了幾秒，隨即傳來王總驚訝的聲音：“林總，你消息也太靈通了！我也是剛看到新聞，正準備讓助理聯係你呢。既然地塊在地鐵沿線，那我們就開門見山——你現在多少錢肯賣？”
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林辰沒有直接報價，而是笑著說：“王總，紙上談兵不如實地看看。地塊的潛力，光靠電話說不清楚。不如我們今天下午去現場聊聊，您親眼看看位置和周邊規劃，再談價格也不遲。”他知道，隻有讓王總親眼看到地塊的價值，才能賣出理想的價格。
“行！那我們下午兩點在地塊碰麵。”王總爽快地答應了。
當天下午一點半，林辰提前抵達地塊。此時的荒地，早已不是半年前的模樣——他讓人在地塊裡種上了臨時的草坪和景觀樹，看起來綠意盎然；周圍的藍色鐵皮圍欄上，貼滿了地鐵3號線的規劃海報和地塊區位圖；入口處還立了一塊巨大的廣告牌，上麵寫著“地鐵沿線稀缺地塊，潛力無限”。
兩點整，王總的黑色奔馳車準時停在圍欄外。王總穿著一身白色西裝，戴著墨鏡，從車上下來，目光掃過地塊，眼裡閃過一絲驚訝——顯然，他沒想到林辰會把荒地打理得這麼規整。
“王總，這邊請。”林辰笑著迎上去，帶著他沿著地塊邊緣的小路行走。“您看，這塊地地勢平坦，沒有任何建築物和高壓線，開發起來沒有拆遷成本，這在城郊地塊裡是很難得的。”林辰指著遠處的國道，“而且地塊距離國道隻有500米，交通很便利，以後居民出行，不管是開車還是坐地鐵，都很方便。”
他又拿出手機，打開市政府發布的城郊規劃文件：“根據最新規劃，地鐵3號線通車後，‘幸福路站’周邊會配套建設兩所小學、一所中學，還有一個大型商業綜合體。您想想，有學校、有商場、有地鐵，這裡以後肯定會成為新的居住區，房價至少能賣到1.5萬\/平米，比現在城郊的均價高出5000元。”
王總繞著地塊走了一圈，時不時停下來觀察地形，心裡已經對地塊的價值有了清晰的判斷。但他還是想壓價，畢竟作為開發商，控製成本是關鍵。“林總，地塊確實不錯，但現在隻是規劃階段。地鐵建設周期長，中間可能會有變數；而且周邊配套要等地鐵通車後才能落地，存在不確定性。”王總摘下墨鏡，語氣帶著幾分試探，“我最多能出到每畝100萬，30畝地3000萬，這已經是很有誠意的價格了。”
林辰笑著搖頭，語氣堅定卻不失禮貌：“王總，您這價格就沒誠意了。半年前，還沒有地鐵規劃的時候，周邊類似的地塊就已經賣到每畝80萬；現在地鐵規劃落地，地塊價值至少翻一倍，每畝150萬才是合理價格。”
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