初冬的上午，陽光透過辰星科技辦公樓的落地窗，在林辰的辦公桌上投下溫暖的光斑。他剛處理完“宜居生活”APP全國擴張的規劃文件，辦公桌上的電話就響了——是恒基地產的王總打來的，告知智慧社區項目首批預售的財務數據已核算完成，邀請他對接收益分配事宜。
掛了電話，林辰立刻讓秘書通知財務總監張穎，帶著相關資料來辦公室。十分鐘後，張穎抱著厚厚的財務報表，走進林辰的辦公室，臉上帶著難掩的笑意：“林總，恒基地產剛發來智慧社區項目的預售財務報告，數據比我們預期的還要好！”
林辰接過報表，翻開核心數據頁，目光快速掃過——首批預售100套房子，戶型涵蓋90-140平米，均價150萬\/套，總銷售額達1.5億；扣除土地成本、建築成本、營銷費用、稅費等，項目淨利潤突破4000萬。按照雙方簽訂的合作協議，辰星科技以技術和土地入股，占項目20%的股份，對應可獲得的淨利潤分紅為800萬。
“4000萬淨利潤，我們分800萬？”林辰手指在報表上輕輕敲擊，語氣裡帶著一絲欣慰。他想起半年前收購城郊30畝地時，很多人不理解，甚至擔心資金打水漂；如今，僅通過土地入股和技術輸出，就能獲得800萬收益，這遠遠超出了最初的預期。
“是的，恒基地產那邊已經確認，這800萬會在一周內打到我們公司賬戶。”張穎點頭，又拿出另一張報表，“對了林總，我們之前賣出10畝城郊地塊，獲得1500萬收入，扣除當初200萬的收購成本，淨賺1300萬。加上這次智慧社區項目的800萬分紅，城郊地塊這一項目，總共為公司帶來2100萬收益。”
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林辰正要點頭，張穎突然想起什麼，笑著補充道：“差點忘了，恒基地產還欠我們50萬的智慧社區技術服務費。按照合作協議，技術服務費在項目預售完成後支付，這筆錢加上之前的2100萬，總收益應該是2150萬。”
“還有技術服務費？”林辰愣了一下，隨即笑著搖頭，“看來我最近太忙了，連這筆賬都忘了。不過不管是2100萬還是2150萬，都超出了我的預期。當初收購這塊地，隻是想做個短期投資，沒想到能帶來這麼豐厚的回報。”
他站起身，走到落地窗前，看著遠處的城市天際線，思緒漸漸清晰：“有了這筆收益，公司的現金流就更充足了。張總監，你把最新的現金流報表給我看一下，我們規劃一下後續的資金用途。”
張穎立刻拿出公司整體現金流報表，遞到林辰麵前：“林總，您看——截至目前，‘宜居生活’APP月盈利穩定在200萬，加上智慧城市硬件項目的月營收500萬，再加上這次城郊地塊帶來的2150萬收益，公司當前的現金流已經突破5000萬，完全能支撐後續的擴張計劃。”
林辰看著報表上的數字，眼裡閃過一絲堅定：“好！現金流充足，我們就要加快擴張步伐。首先，‘宜居生活’APP的全國擴張要提速，除了德州、聊城，還要儘快進入濟南、青島等省會城市和經濟發達城市，爭取年底前覆蓋10個城市，用戶總數突破1000萬；其次，智慧社區模式要儘快複製，張總監你對接一下王總，看看能不能在青州再找一塊合適的地塊，繼續合作開發智慧社區，同時也和其他城市的房地產開發商接觸，推廣我們的智慧社區技術方案。”
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