忙一個項目，所以就不跟大家客套了，你們邊吃邊聽我講，有問題就舉手問。”
張和平說是這麼說，真當他開始講話後，誰還好意思吃。
吃的喝的就在那，晚點吃也無所謂，反正不會跑。
“和平地產88年在海城注冊時，整個島上的房地產公司不到百家，現在卻超過了兩萬多家。”
“海城人口才多少？”張和平不等他們回答，就自顧自說出了答案，“四十多萬！”
“這麼點人，不可能養活兩萬多家房地產公司！所以海城的房市，海城的高房價，出問題了，而且是大問題！”
“這是你們今天過來的主要原因，同時還想看看港島房地產的發展，以及相關法律法規；順便聽聽我這個，曾經在日島東都房地產市場攪風攪雨的攪屎棍怎麼看待海城房地產問題。”
“攪屎棍”一出，在場眾人都不由笑出了聲。
站在發言台旁的郭董事長，朝台上的張和平大聲說道：“張先生可不要自嘲，你若是根棍子，我們連牙簽都算不上了。”
張和平微笑著看了郭董事長一眼，繼續拿著麥克風說道：“兩萬多家房地產公司，肯定良莠不齊，這裡首先反映了一堆管理問題。”
“誰批準這麼多房地產公司成立的？有沒有審核相關房地產公司的資質？有沒有監督這些公司後續的運營？”
“我覺得監管方麵的漏洞首先需要堵一堵，這在港島、日島的房地產法律法規，以及相關政策方麵，可以找到一些借鑒。”
“張顧問！”一個左手拿果汁的短袖白衣中年人，舉起右手，待張和平看向他後，才大聲問道：“請問您有收集這方麵的資料嗎？我們今晚能否借閱一下？”
張家靠房地產起家，後來又去日島東都炒房，怎麼可能沒這方麵的資料。
這人如此問，一是對港島不熟，二是想節約點時間。
“旁邊圖書館就有！”張和平伸出左手，隨意指了一下窗外，那邊隔了一家和平醫院，就是和平學院的圖書館。
張和平見沒人發問後，接著說道：“其次是地價、房價問題。”
“88年的海城地價、房價是多少，現在的地價、房價是多少，相信在場大部分人都知道，我就不多說了。”
“這個問題看似是市場經濟問題，其實在我看來，還是管理問題，隻是管理層麵和被管對象，跟上一個管理問題不一樣。”
一個五十多歲的白襯衣胖老頭舉手問道：“張顧問，你是想說上麵對海城……”
張和平朝他擺了擺手，壓下了他後麵的話，“這些問題，你們回去後慢慢討論。”
“最後，說個關鍵問題，錢！”張和平接過小老婆陳淑婷遞來的茶杯，喝了一口，才繼續說道：“那些房地產公司的錢，從哪裡來的？”
“那些炒房客的錢，又是從哪裡來的？”
“日島的房地產泡沫破碎後，之前強硬加息5次的大藏省，後來怎樣了？”
“日島大藏省加息，炒房的外資全跑了，隻留下一地雞毛。”
“然後，大藏省又接連降息，既想穩住股市，又想穩住樓市，還想保住落了一大堆壞賬的銀行，更期望低利息能再次吸引外資去日島投資。”
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……
這一晚，張和平在和平飯店費了不少口舌，隻希望他們不要來得太猛，影響到其他城市的房地產開發，就不好了！
“我覺得張顧問說的那句‘房住不炒’，實在是太精辟了！”
“購買房屋後，限製2年內不能出售，這條措施應該能降低炒房客的積極性；如果加到5年，是不是能極大的杜絕炒房？”
“關鍵不是限製年限，而是那條‘未經房管局備案的房屋交易協議沒有法律效力’，有了這條限製，那些炒房客就要擔心私下簽的房屋協議，萬一遇到房價上漲，原房主反悔不賣了，他連官司都打不贏！”
“還有一房多貸、多賣的問題，這些是我們先前沒考慮到的！”
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