開盤那天，銅官窯的天氣好得不像深冬。
陽光從東方的山脊線上鋪開，將湘江的水麵染成一片流動的金色。唐城項目一期售樓處門口搭起了紅色的拱門，氣球串在風中輕輕晃動，彩帶從高處垂下來，在陽光下泛著細碎的光。售樓處裡麵擠滿了人——有從長沙市區趕來的投資客，有本地的居民，有扛著攝像機的媒體記者，還有幾個穿著西裝、戴著工牌的中介公司人員在人群中穿梭。
歐陽墨笙站在售樓處的二樓走廊上，透過落地窗看著下麵湧動的人群。她穿著一件深灰色的西裝外套，頭發用一根細銀簪子挽在腦後，手裡端著一杯已經涼透的茶。她的目光落在人群中幾個穿深色夾克的男人身上，他們圍著沙盤轉了兩圈，但沒有上前詢問任何一套房型的細節。他們在看售樓處牆上的公示文件，看得很仔細，像在核對什麼東西。
“那些人是乾什麼的？”胡淩薇從樓梯上走上來，在她旁邊站定，順著她的目光往下看了一眼。
“來買東西的。”歐陽墨笙將涼茶放在窗台上，“但不是買房子，他們買的是合同。”
胡淩薇沒有聽懂，但她沒有追問。
銷售數據在當天下午四點鐘彙總到歐陽墨笙的辦公室。她坐在辦公桌前，麵前攤著三份報表——第一份是房源認購明細，第二份是簽約金額彙總，第三份是付款進度統計。前兩份報表的數據很漂亮，首日認購率超過八成，簽約金額突破十五億。她翻到第三份報表時，手指在紙張邊緣停了一下，像在確認自己沒有看錯，然後拿起桌上的座機電話，撥了一個內線號碼：“財務部，把今天所有簽約合同的原件底稿送到我辦公室。”
合同底稿在一個小時後送達。三隻深灰色的檔案盒，每隻盒子都有半指厚，裡麵裝著今天全部簽約合同的複印件，每一份都有三十二頁，密密麻麻印滿了條款。歐陽墨笙從第一隻盒子開始，一份一份地翻閱。她的速度很快，目光掃過每一頁的關鍵條款——房屋麵積、單價、總價、付款方式、交付日期、違約條款——然後在某一份合同的第十四頁停了下來。
返租條款。購房者將房屋委托給項目方統一運營，前三年每年獲得購房總價百分之八的租金收益，三年後可以選擇續約或自主使用。這個條款本身在文旅地產項目中是常見的。但歐陽墨笙注意到，這份合同的返租收益率是百分之九點五，比市場平均水平高出兩個百分點。她將這份合同放在桌麵的左側，繼續翻閱第二份。第二份的返租收益率是百分之十。第三份是百分之九。她翻閱了六份合同，返租收益率的波動範圍在百分之八到百分之十之間，平均高於市場水平約一點五個百分點。
她將六份合同並排放在桌麵上，又拿起另一份合同，翻到交付日期的違約條款頁麵。項目方的逾期交付違約金是日萬分之五，而購房者的逾期付款違約金是日萬分之一。不對稱。她在成本控製上做了十年，一眼就能看出這種條款的用意，它不是保障雙方權益的，是單方麵鎖死項目方退路的一種方式。如果項目方因為任何原因延遲交付，將麵臨遠超正常水平的賠償壓力。而購房者的付款延遲幾乎不會產生同等後果。她將那份合同放在桌麵的右側，繼續翻閱。然後是第三份、第四份、第五份。她翻閱完第一隻檔案盒的全部合同後，桌麵上已經分成了三疊——左側是返租收益率異常的，右側是違約罰則不對稱的，中間是付款周期異常的。
她拿起座機電話，撥了一個外線號碼：“墨笙。”
“墨軒，你現在能來一趟售樓處嗎？”歐陽墨笙的聲音很平，“有件事需要你當麵看一下。”
君墨軒到售樓處時，天已經快黑了。售樓處的人潮已經散去，大廳裡隻剩幾個保潔人員在拖地。他走上二樓，看到歐陽墨笙還坐在辦公桌前，麵前攤著三隻檔案盒和四摞分類好的合同。未雲裳站在窗前，手裡拿著一份合同正在看，臉上的表情很專注。歐陽墨笙麵前的辦公桌上多了一樣東西——一枚印章。木質的，印麵朝上，是一個楷體的“唐”字，邊緣的線條比標準公章細一些，右下角有一個極小的、不仔細看幾乎注意不到的缺口。
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“這枚印章有問題？”君墨軒在她對麵坐下，將離火壺放在桌角。壺身的火焰在進來之前已經收起來了，但壺體還留著一絲溫熱的餘溫。
“對不上。”歐陽墨笙將那枚印章推到他麵前，“今天下午簽約的合同裡，有大約四成的合同蓋的章，和備案的公章對不上。印章邊緣的缺口，在備案章上是沒有的。這枚章是另外刻的。”
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