陳江在旁邊給陳凡倒了一杯茶，表情凝重：“兒子，你是不是太衝動了？房地產這玩意兒，可不是捕魚，咱們不懂門道。”
陳凡將那疊美鈔和外彙券往桌上一推，發出一聲悶響。“爸，這就叫門道，這錢得花在刀刃上。”
他看向窗外，北海市的夜景在遠處燈火稀疏，像是落後的鄉下。
“你們看看外麵，現在是哪一年？九零年，再過兩年，南巡講話一出，整個中國，從南到北，房地產都要瘋了。”
陳凡語氣平淡，卻透著一股不容置疑的篤定，“林浩然想囤地，他就去囤，我們去抄他的後路。”
白雪坐在旁邊，安靜地看著賬本。“陳凡哥，房地產的門檻很高，不像水產，咱們有自己的貨源。地皮一旦買下來，沒有三五年，根本看不到回報。”
陳凡笑笑，“對，就是因為時間長，所以林浩然才敢大手大腳地買，他手裡的錢是資本，是杠杆。”
“他能借到錢，把地皮一囤，然後等著漲價，可他忘了，我可不是一般的漁民。”
陳凡拿起那張北海灣3號地的地契，低聲說道：“咱們不一樣，咱們有現金流，而且是實打實賺來的現金流。”
“林浩然的錢是虛的，是借來的，他敢大舉投入房地產，就得把所有精力放在那裡，而我們是海上的卷王，隻要海裡有魚，我們的錢就源源不斷。”
王大錘撓了撓頭：“凡哥，可我們對城區不熟啊，去哪買？萬一買錯了，這錢可就砸手裡了。”
陳凡指著地圖上郊區，靠近北海灣的一塊區域，“我們買這裡，以後這會是旅遊度假區，現在看是片荒地，沒什麼人要。”
“但九三年後，國家開始大力發展旅遊業，這裡會是重點開發區，我們買這片地，給它一個新名字，‘東海灣新城’。”
“新城？”陳大江皺起了眉頭，他隻知道村子裡，那幾間新蓋的小樓。
“對，新城。我們不急著蓋樓，現在關鍵是占坑。”
陳凡拿出幾份，早先從國土局借出來的城市規劃藍圖，“各位，我們搶在政府出讓土地之前，把這些最有潛力的地塊買下來。”
“林浩然肯定會跟著政府的步伐走，但他不敢亂買，因為他需要資金快速回籠。”
陳凡看向白雪：“雪兒，你負責做一份詳細的開發計劃，不需要現在動工，但要有藍圖。”
“這藍圖，我要讓市裡領導看到，讓他們知道，我們東海第一鮮，不是隻會捕魚的泥腿子，我們有遠見，有能力帶動整個北海市的經濟。”
白雪眼神亮了亮，她喜歡這種規劃和布局，這比單純的算賬更有挑戰性。
“那錢呢？咱們得出手快點，否則林浩然那邊的消息一到，地價就上去了。”王大錘著急。
陳凡微微一笑，那笑容裡帶著看透一切的從容。
“錢的事，我心裡有數，咱們第一批金槍魚賣了近百萬美金，咱們的罐頭已經鋪開了，咱們先用咱們的錢，買下第一批核心地塊。”
陳凡看向王大錘，眼神裡透著一股信任，“大錘，你負責帶隊，去跟那些手裡有地皮的鄉親們談，價格要公道，態度要客氣，但記住咱們不差錢，地一定要拿到手。”
王大錘拍著胸脯：“凡哥放心！我鐵柱去談地，誰敢不賣，我把他家門板拆了給他當柴火燒！”
“別拆門板，你給我好好說話，咱們是做生意的，不是強盜。”
陳凡趕緊製止他，但眼裡卻透著笑意。
接下來的幾天，陳凡像個陀螺一樣轉個不停。
白天，他去船廠監督東海號和先鋒號的航行，確保第一次深海作業萬無一失。
晚上，他則和白雪、王大錘一起，研究城市規劃圖，製定購地策略。
他深知，林浩然的底牌是金融杠杆，他的弱點是現金流的敏感性。
一旦林浩然在房地產上投入過多，而主業又被自己牽製，他就很容易被突發事件擊垮。
“陳凡，咱們這次去買地，能不能把村裡的老宅子也買下來？給我媽留個念想。”
陳大江小心翼翼地問。
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